Charmantes fränkisches Wohnhaus mit traumhaftem Familiengarten

Familienidyll mit traumhaftem Garten - Ihr neues Zuhause im Main-Spessart-Kreis Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, erweitert durch einen Anbau im Jahr 1986, bietet Ihnen auf rund 105 m² Wohnfläche genau das, was Sie sich als Familie wünschen: ein Zuhause mit gewachsener Struktur, viel Platz zum Leben und einem Garten, der zum Mittelpunkt Ihres Alltags wird. Schon beim Betreten spüren Sie den einladenden Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Beide Räume gehen fließend ineinander über und schaffen eine Atmosphäre, in der sich Familienleben ganz selbstverständlich entfaltet. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und unterstreicht die Behaglichkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der über eine Treppe mit dem Garten verbunden ist - ideal, wenn Ihre Kinder draußen spielen und Sie dennoch alles im Blick behalten möchten. Der Garten ist ein echtes Highlight und wird schnell zu Ihrem liebsten Aufenthaltsort. Mit viel Liebe angelegt, bietet er Ihnen einen Teich, zahlreiche Spielmöglichkeiten für Kinder und einen gemauerten Grillplatz. Hier verbringen Sie unbeschwerte Nachmittage, feiern Kindergeburtstage oder genießen laue Sommerabende mit Familie und Freunden. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Homeoffice, Spielzimmer oder ruhiger Rückzugsort. Im Dachgeschoss finden Sie die Schlafräume, die mit angenehmem Korkboden ausgestattet sind und Ihnen sowie Ihren Kindern einen ruhigen Rückzugsbereich bieten. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen damit wertvollen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Vorräte, Hobbys oder als Werkstatt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988, ergänzt durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach. Die Holzfenster sowie Teile der technischen Ausstattung entsprechen nicht mehr dem neuesten Stand, sodass Sie die Möglichkeit haben, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Dieses Haus ist ideal für Sie, wenn Sie kein austauschbares Neubauobjekt suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Potenzial und einem außergewöhnlichen Garten. Hier finden Sie den Raum, den Sie für Ihre Familie brauchen - und die Freiheit, daraus Ihr ganz persönliches Zuhause zu machen.

Sonstiges
Im Bereich von Hafenlohr werden derzeit umfassende Maßnahmen zum Hochwasserschutz umgesetzt. Das zu veräußernde Grundstück ist von diesen Maßnahmen teilweise betroffen. Die geplanten bzw. vorgesehenen Bereiche können dem in der Anlage des Exposés beigefügten Lageplan entnommen werden. Das Grundstück wurde bislang noch nicht endgültig vermessen. Die im Exposé angegebene Grundstücksgröße stellt daher eine voraussichtliche beziehungsweise circa-Angabe auf Basis der derzeitigen Planungs- und Vermessungsunterlagen dar. Abweichungen im Rahmen der noch durchzuführenden Vermessung bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen