Großzügiges Zweifamilienhaus in Hafenlohr - Massive Bauweise mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Rollstuhlgerecht

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise, errichtet im Jahr 1990. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss sowie ein großzügiges Kellergeschoss.

Das Haus ist sofort bewohnbar. Das Dachgeschoss stellt eine separate Wohneinheit dar und kann sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden. Teile des Dachgeschosses sind noch nicht vollständig ausgebaut und bieten zusätzliches Ausbaupotenzial.

Grundstück & Flächen

Grundstücksfläche: 799 m²

Wohnfläche: ca. 125,75 m²

Etagen: Erdgeschoss, Dachgeschoss

Keller: vollständiges Kellergeschoss

Außenbereiche

Terrasse: ca. 8,75 m x 4,80 m

Balkon (überdacht): ca. 4,50 m x 2,00 m

Separater Gartenraum

Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Flur

Wohnzimmer mit Essbereich

Küche

3 Schlafzimmer

Badezimmer

Gäste-WC

Dachgeschoss (separate Wohnung):

1 Schlafzimmer (fertiggestellt)

2 Badezimmer (fertiggestellt)

2 weitere Räume - Restausbau erforderlich

Hinweis: Zwei Dachfenster (1 im Wohnzimmer, 1 im Bad) sind schadhaft und müssen vollständig erneuert werden

Kellergeschoss:

WC im Keller vorhanden

Keller vollständig beheizbar (Heizkörper vorhanden)

Ölraum

Heizungs- und Waschküchenraum

Vorratsraum

4 weitere Kellerräume

Separater Erdkeller ca. 4 x 2 m

Zusätzlicher großer Kellerraum unter dem Carport mit ca. 10 x 4 m Fläche

Ausstattung & Bauweise

Massivbauweise

Massive Decken

Außen- und Innenwände: Mauerwerk

Dach: Pfanneneindeckung, gedämmt

Fassade: Putz mit Wärmedämmputz

Fenster: Holzfenster mit Wärmedämmverglasung

1 Gaube

Überdachter Balkon

Überdachter Carport

Bodenbeläge:

Flur & Treppenhaus: Fliesen

Wohnzimmer: Parkett

Schlaf- und Wohnräume: Parkett

Küche und Badezimmer: Fliesen mit Fußbodenheizung

Treppenhaus:

Treppenkonstruktion aus Beton/Stein

Sanitär & Heizung

Heizungsanlage: Ölheizung (Baujahr 2018)

Heizflächen: Heizkörper

Fußbodenheizung in Küche und Bad (Erdgeschoss)

Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung

2 Zisternen vorhanden

Sanitärstandard:

Erdgeschoss: mittel

Dachgeschoss: gehoben

Badezimmer: Fliesen, Fußbodenheizung, Wäscheschacht

Besondere Ausstattungsmerkmale

Behindertengerechte Türbreiten

Einbruchschutz- und Sicherheitssystem an Fenstern und Türen

Elektrische Rollläden im Wohnzimmer

Separater Gartenraum

Baumaterialien für den weiteren Ausbau sind teilweise vorhanden und verbleiben im Haus zur Nutzung durch den Käufer

Stellplätze

1 Carport (überdacht)

2 Außenstellplätze

Zustand & Hinweise

Objekt ist bewohnbar

Dachgeschoss teilweise ausgebaut

Restausbau von zwei Räumen im Dachgeschoss erforderlich

Baumängel: Zwei Dachfenster im Dachgeschoss müssen erneuert werden

Fazit

Diese Immobilie bietet ein solides, massiv gebautes Zweifamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage mit großzügigem Grundstück, umfangreichen Nutzflächen im Kellerbereich sowie einer separaten Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Hinweis: Die Besichtigung des Hauses ist ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank möglich. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung und vermitteln den Kontakt zu unseren Finanzberatern.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am ruhigen Ortsrand, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Die ländliche Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung - ideal für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf eine grundlegende Infrastruktur zu verzichten.

Direkt vor der Haustür beginnen Wald- und Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur einladen. Spiel- und Sportanlagen sowie ein Tennisplatz befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute soziale Infrastruktur:
Eine Grundschule sowie öffentliche und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Kinder können sicher und wohnortnah aufwachsen - ein wichtiger Faktor für langfristige Lebensplanung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Busverbindung im Nahbereich gewährleistet, sodass auch Personen ohne eigenes Fahrzeug mobil bleiben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Bäcker, befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, naturnahem Wohnen und funktionaler Erreichbarkeit - ein Standort mit nachhaltigem Wohnwert.