Exklusives Wohnen am Fleyer Wald - Herrschaftliches Anwesen mit Pferdestallungen, Pool u.v.m

In begehrter Lage von Hagen-Fley, unmittelbar angrenzend an den weitläufigen Fleyer Wald, präsentiert sich dieses herrschaftliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als wahres Unikat mit außergewöhnlichem Wohnkomfort, viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde 1985 durch einen großzügigen Dachgeschossausbau erweitert und bietet heute eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt ca. 477 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige, teilüberdachte Terrasse, einen überdachten Freisitz mit Außenkamin sowie eine ca. 21 m² große Loggia im Dachgeschoss. Nachdem Sie Ihre Fahrzeuge bequem in der geräumigen Doppelgarage abgestellt haben, gelangen Sie über einen geschmackvoll angelegten, komplett eingezäunten Vorgarten zum Haupteingang sowie zum separaten Zugang der Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss des Haupthauses empfängt Sie ein repräsentatives Entrée mit vorgelagertem Windfang. Der zentrale Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC und führt direkt in die verschiedenen Wohnbereiche sowie über die geschmackvolle Treppe in das Dach-/ und Kellergeschoss. Zur linken Seite des Eingangs liegen zwei großzügige Wohnräume: eine elegante Bibliothek mit ca. 44 m² Fläche und ein angrenzendes ca. 54 m² großes Wohnzimmer, das durch große bodentiefe Fensterflächen einen herrlichen Blick in den rückwärtigen Garten eröffnet. Das ca. 40 m² große Esszimmer liegt zentral im Erdgeschoss und ist sowohl mit der Bibliothek als auch mit dem Wohnzimmer und der Küche verbunden. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und direkt an den wunderschön angelegten Garten anschließt. Über eine Zwischendiele ist das ca. 34 m² große Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad erreichbar. Neben einem herrlichen Ausblick können Sie auch vom Schlafzimmer aus direkt in den Garten gelangen. Der gepflegte, weitläufige Garten besticht durch eine dichte umlaufende Bepflanzung, die maximale Privatsphäre schafft. Neben einem gärtnerisch angelegten Bereich mit Zierteich verfügt das Grundstück über einen beheizten Außenpool mit einer Größe von ca. 11 mal 5,5 Metern, der mit einer aufschiebbaren Überdachung ausgestattet ist. Zurück im Haus, bietet die Küche nicht nur einen zweiten Zugang zur Eingangsdiele, sondern auch eine direkte Verbindung zur Einliegerwohnung, was die Nutzung besonders flexibel gestaltet. Die separate Einliegerwohnung umfasst ca. 75 m² Wohnfläche und verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein separates Duschbad. Mit eigenem Eingang eignet sie sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Pflegepersonal oder zur Vermietung. Im großzügig ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 167 m² zusätzliche Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit einem direkt angeschlossenen Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie ein sehr großzügiger Wohnbereich mit großer bodentiefer Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie auf die etwa 21 m² große Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und den Wohnkomfort dieser Etage nochmals unterstreicht. Abgerundet wird dieses beeindruckende Immobilienangebot durch das voll unterkellerte Untergeschoss, das neben großzügigen Abstell- und Lagerräumen auch verschiedene Hobbyräume, eine große Kellerbar für gesellige Abende sowie eine seltene Besonderheit bietet: Im Keller befinden sich Pferdestallungen, die vielfältig nutzbar oder entsprechend umgestaltet werden können.

Sonstiges
Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.11.2016 Endenergiebedarf Wärme: 188.8 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1967/1985 Baujahr Heizung: 1985/1988

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3