MODERNISIERT UND AUSSERGEWÖHNLICH: 4 WOHNUNGEN, 1 LADENLOKAL UND GARTENGRUNDSTÜCK !!!

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 940 m² großen Grundstück im Zentrum von Hagen- Hohenlimburg unweit der Lenne. Es umfasst insgesamt drei gepflegte Gebäude. 2004 wurde für das hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus ein Teileigentum auf einem Flurstück angelegt. Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und Ladenlokal im Erdgeschoss wurde um ca. 1918 im Jugendstil erbaut und steht nun zum Verkauf mit 3/6 Anteil am Grundstück. Seit Jahren haben die jetzigen Eigentümer viel Kosten und Arbeit investiert, wodurch sich das gesamte Objekt in einem guten Zustand befindet und eine durchgängige Vermietung der Wohnungen ermöglicht. Die Wohnungen, die nach Mietauszug frei wurden, konnten stetig saniert werden. Im Ladenlokal sind noch Renovierungsarbeiten erforderlich. Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit seinen schönen Details des Jugendstils. Über das ausgesprochen gut erhaltene und beeindruckende Treppenhaus erreichen Sie die Erdgeschosswohnung, den Keller und die drei sehr großen Wohnungen in den Obergeschossen und dem Dachgeschoss. Mit ca. 63 m² im EG, jeweils rund 160 m² Wohnfläche im 1. und 2. OG und ca. 140 m² Wohnfläche im DG bieten diese Wohnungen auch Platz für größere Familien. Die großen Wohnungen verfügen hierbei jeweils über zwei Balkone. Im jetzigen Zustand bieten sie ein einzigartiges Wohnambiente mit altem Stuck, hohen Decken, schönem Parkettfussboden und vielen weiteren jahrgangsbedingten Details. Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal mit ca. 60 m² Gewerbefläche ohne Lager. Das gesamte Gebäude ist unterkellert, wobei ein ca. 60 m² grosser Bereich wie eine kleine Wohnung ausgestattet ist. Diese Fläche ohne Genehmigung für Wohnzwecke kann für die private Nutzung dienen. Die Ausstattung der Wohnungen ist einzigartig - wenn Sie auf der Suche nach einer aussergewöhnlichen Immobilie sind, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer und werden uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Privatsphäre der Mieter keine aktuellen Fotos der vermieteten Wohnungen veröffentlichen. Bei weiterem, ernsthaftem Interesse und Vorlage einer Finanzierungsmöglichkeit werden Besichtigungen ermöglicht.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Sonstige Fläche: 59,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 6, 4 Etagen, modernisiert: 2025