Achtung! - Geräumiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Hagen - Ideale Kapitalanlage

Das Gebäude ist mit Gasetagenheizungen ausgestattet, die regelmäßig gewartet und modernisiert wurden - die letzten beiden Heizthermen wurden 2022 erneuert. Die Fenster sind bereits ausgetauscht worden (2025), und das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der trockene Keller bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich Gewerberäume, die aktuell von einer Hausverwaltung genutzt werden. Der Anbau im hinteren Teil des Gebäudes bietet zusätzlichen Platz für eine Werkstatt oder ein anderes Gewerbe und ist derzeit auch Vermietet.

Das erste Obergeschoss ist ebenfalls derzeit vermietet, während die Eigentümer das Dachgeschoss selbst bewohnen. Die Dachgeschosswohnung wird jedoch zum Anfang des kommenden Jahres frei, sodass hier eine zusätzliche Miet- oder Nutzungsmöglichkeit entsteht.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Neben der Erneuerung der Fenster und Heizungen wurden auch regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde komplett in 2009 neu gedeckt, und die Fassade befindet sich in einem sehr guten, gedämmten Zustand. Durch die kontinuierlichen Renovierungen bietet das Haus eine solide Bausubstanz und langfristige Werterhaltung.

Alle Wohneinheiten verfügen über eine Sprechanlage, die Einheit im Dachgeschoss verfügt zusätzlich über eine sparsame Klimaanlage aus 2020.