Solides Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als Mehrgenerationenhaus. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss und verfügen jeweils über eine durchdachte Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m². Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche grenzt unmittelbar an das Esszimmer an. Von dort aus gelangt man in ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse, das derzeit als Spielzimmer genutzt wird und sich je nach Bedarf auch ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 95 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss dient als Spitzboden und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Im Jahr 2001 wurde die Immobilie im Rahmen einer energetischen Außensanierung modernisiert. Dabei wurden das Dach erneuert, die Fassade vollständig gedämmt sowie neue Fenster und eine neue Hauseingangstür eingebaut. Zudem wurde die Heizungsanlage auf eine Gasheizung umgestellt. Diese Maßnahmen tragen zu einem zeitgemäßen energetischen Standard und einer nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei. Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen. Hier befinden sich zwei Kellerräume, ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie der Heizungsraum. Ebenfalls im Kellergeschoss ist der Öltank untergebracht. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Garage. Der Vorplatz ist über ein großes Tor befahrbar und bietet neben der Garage einen zusätzlichen Stellplatz, der sich sowohl für ein weiteres Fahrzeug als auch für ein Wohnmobil eignet. Über die Garage gelangt man in den großzügigen und gepflegten Garten, der den Bewohnern einen schönen Außenbereich bietet. Die beiden Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zweifamilienhaus mit funktionaler Raumaufteilung, praktischen Nutzflächen und einem attraktiven Garten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen