Renditeobjekt (12,4 Fach): gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal = 9 Einheiten

Kurzbeschreibung

Eckdaten . Objektart: Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal (MFH) . Adresse: Lange Straße 47, 58089 Hagen-Wehringhausen . Baujahr: 1911, laufend modernisiert . Grundstücksfläche: 269 m² · Wohnfläche: ca. 544 m² · Gewerbefäche: ca. 103 m² . Einheiten: 8 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit = 9 Einheiten gesamt . Geschosse: EG + 4 OG + DG (ausgebaut), vollunterkellert Ertrag und Rendite . Vollvermietet: Alle 9 Einheiten dauerhaft vermietet - sofortiger Cashflow . Jahreskaltmiete IST: 53.106 € p.a. (Stand September 2026) . Kaufpreis: 659.000 € · Faktor: 12,4 x . Brutto-Anfangsrendite: ca. 7,7?% p.a. · Netto-Anfangsrendite: ca. 6,0?% p.a. . Mietsteigerungspotenzial: Jahreskaltmiete auf Mietspiegelniveau ca. 61.828 € (+14,1?%)

Objekt

Gebäude und Baujahr Das im Jahr 1911 erbaute Mehrfamilienhaus ist ein typisches gründerzeitliches Wohn- und Geschäftshaus in massiver Ziegelbauweise mit verputzter Fassade. Es umfasst fünf Vollgeschosse (Erdgeschoss + vier Obergeschosse) zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses sowie einen eingeschossigen Anbau mit Lagerfächen. Das Gebäude ist vollunterkellert (9 Kellerräume). Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt; der Zustand ist insgesamt gut und gepflegt. Wohneinheiten Das Gebäude verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten in den Obergeschossen 1-4 sowie im Dachgeschoss. Die Wohnungen sind solide geschnitten und liegen in einer Größe von ca. 57 bis 87?m². Sieben der acht Wohnungen verfügen über eine eigene Gastherme; lediglich eine Einheit besitzt noch eine ältere Nachtspeicherheizung. Alle Wohnungen in den Obergeschossen haben einen eigenen Balkon (insgesamt 6 Balkone). Die Fenster sind modern in Kunststoff/Isolierverglasung ausgeführt. In drei Wohneinheiten wurden die Bäder erneuert; der Eingangsbereich des Gebäudes wurde neu gestaltet. Gewerbeeinheit Erdgeschoss Das gesamte Erdgeschoss wird gewerblich genutzt. Das Ladenlokal umfasst ca. 103?m² Verkaufsfläche zuzüglich einer Empore von ca. 21?m². Aktuell ist ein Frisör als langjähriger Gewerbemieter eingezogen, der eine monatliche Kaltmiete von 1.150?€ (11,50?€/m²) entrichtet und damit eine stabile Ertragssäule für den Käufer darstellt. Gesamtmiete incl. Gewerbeeinheit p.a. ist 53.106,- Euro/Jahr Technische Ausstattung . Heizung: Erdgas - dezentrale Gastherme je Wohneinheit (wartungsarm, keine Vergemeinschaftung) . Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung . Dach: Satteldach - ausgebautes Dachgeschoss . Energieausweis: Verbrauchsausweis Klasse D, 107?kWh/(m²·a) . Balkone: 6 Stück (alle Obergeschosse) . Keller: Vollunterkellert, 9 separate Kellerräume

Provisionshinweis
4 % Provision des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuerfür die Käufer, insgesamt 4,76%. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Kontaktaufnahme aufgrund dieses Exposés und/oder die Unterzeichnung des Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage in Höhe von 4% zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden.Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst ebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Maklerin, der LS Immobilien GmbH als Tochtergesellschaft. Die AGB sind jederzeit einsehbar unter https://www.kemna-immobilien.de/agb. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: NRW, 5 Etagen