Hagen-Eilpe: Gepflegtes 1-2 Familienhaus mit attraktivem Grundriss auf großem Gartengrundstück

Die freistehende Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich direkt an einem öffentlichen Fußweg mit Zufahrtsmöglichkeit. Sie wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise auf einem ca. 1320 m² großen sonnigen und nicht einsehbaren Grundstück errichtet und kann sowohl als Ein- oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² zzgl. ca. 23 m² wohnlich ausgebauter Fläche im Souterrain. Durch den Vorgarten erreichen Sie über wenige Stufen den überdachten Hauseingang. Das Treppenhaus ist mit Travertin, einem Natursteinboden ausgestattet. Von hier aus kommen Sie in die Hauptwohnung im Erdgeschoss, erreichen die Dachgeschosswohnung und das Untergeschoss. Durch die wohnliche Gestaltung ist der Charakter eines Einfamilienhauses mit 2 Wohnetagen in vollem Umfang gegeben. Die Erdgeschosswohnung hat 3,5 Zimmer und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m² zzgl. Außenterrasse. Der großzügige Wohn-Essbereich ist durch seine großen Fensterfronten schön belichtet und bietet einen direkten Zugang auf eine nach Westen hin ausgerichtete große Terrasse und den vorderen Garten. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Freunden und Ihrer Familie verbringen und die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Die an den Essplatz angrenzende Küche kann optional geöffnet werden, wodurch das moderne Wohnkonzept mit der Verbindung Wohnen, Kochen und Essen offeriert wird. Durch einen separaten Flur vom Wohnbereich abgegrenzt, bieten sich auf dieser Etage zwei schön geschnittene Räume mit jeweils ca. 15 m² als Schlafzimmer oder Kinder-/Arbeitszimmer an. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Von allen Räumen genießen Sie einen herrlichen Blick in den großen sonnigen Garten. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage. Der stilvolle Treppenaufgang führt Sie in die 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Hier stehen Ihnen ein großzügiger Wohn-Essbereich mit angrenzender Loggia sowie ein schön geschnittenes Schlafzimmer mit ca. 19 m² und Zugang zur Loggia zur Verfügung, von der Sie einen herrlichen Weitblick ins Grüne genießen können. Ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, ein Flur mit Abstellraum sowie eine Küche vervollständigen das Dachgeschoss. Die Wohn- und Schlafräume der Erd- und Dachgeschosswohnung sind durchgehend mit Parkettboden ausgestattet. Das Untergeschoss erweitert mit einer wohnlich ausgebauten Fläche von ca. 23 m² das Platzangebot der Immobilie. Hier haben Sie einen ebenerdigen Zugang in den Garten und auf eine überdachte Südterrasse. Die Vorteile der leichten Hanglage werden optimal genutzt, was sich in der guten Belichtung der Räume ausdrückt. Drei Kellerräume, der Technikraum, in dem die moderne Heizungsanlage platziert ist, sowie ein geräumiger Wasch- und Trockenraum vervollständigen das Untergeschoss. Einbauschränke im Kellerflur schaffen zusätzlichen Stauraum und nutzen den vorhandenen Platz optimal aus. Der große sonnige Garten mit einer Grundstücksfläche von ca. 1320 m² bietet viele Möglichkeiten des ungestörten Freizeitspaßes für die gesamte Familie. Hier wird jeder seinen Lieblingsplatz finden. Nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt befindet sich eine Fertiggarage mit einem vorgelagerten Stellplatz. Für zusätzliche private Parkflächen, besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz auf dem Grundstück anzulegen. Freuen Sie sich auf eine Immobilie, die tolle Möglichkeiten sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus z.B. als Mehrgenerationenobjekt bietet. Gesamtwohnfläche: ca. 182 m² zzgl. ca. 23 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Souterrain ca. 99 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 83 m² Wohnfläche im Dachgeschoss Nutzfläche ca. 105 m² inkl. ca. 23 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Souterrain

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2025