Top modernisiert & attraktiver Kaufpreis - Einfamilienhaus im Erbbaurecht

Dieses freistehende, umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Hagen-Rummenohl. Es überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einem großzügigen Grundstück und einer unverbaubaren Fernsicht über die umliegende Berglandschaft. Auf ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen, bietet das Haus fünf Zimmer, zwei hochwertig sanierte Bäder sowie ein Gäste-WC. Das ca. 1.051 m² große Erbbaugrundstück bietet viel Privatsphäre und Freiraum. Die Außenanlagen wurden 2022 mit einer neu angelegten Terrasse und Gartenanlage aufgewertet. Das Untergeschoss umfasst den großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Küche, Essbereich, Diele, Gäste-WC, Abstell- und Heizungsraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon und herrlicher Fernsicht sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Zwei moderne Bäder - eines mit Dusche, das andere mit Wellness-Badewanne - bieten zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Plus ist der gedämmte Dachboden mit Fenstern und ca. 80 m² Ausbaureserve, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen. Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Der Energiebedarf beträgt 173,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F. Der Bedarfsausweis ist bis 29.01.2035 gültig. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Eigenversorgung und kann zur Reduzierung der Stromkosten beitragen. Die großzügige Doppelgarage bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich auch als Werkstatt. Ein hochwertig modernisiertes Zuhause mit großem Grundstück, Fernblick, Garage und Ausbaupotenzial - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten.

Sonstiges
Umfangreiche Modernisierungen und Sanierungen Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und hochwertig modernisiert: 2008: Erneuerung des Dachs sowie Neugestaltung des Eingangsbereichs 2010: Vollständige Dämmung und hochwertige Verklinkerung der Fassade 2015: Umfassende Kernsanierung des Innenbereichs mit: vollständiger Modernisierung beider Badezimmer sowie des Gäste-WCs Sanierung der Küche inklusive Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit Side-by-Side-Kühlschrank Erneuerung sämtlicher Elektroinstallationen neuen hochwertigen Bodenbelägen (Laminat und Fliesen) neuen Heizkörpern Sanierung von Wänden und Decken Einbau von Schüco-Kunststofffenstern mit Außenrollläden Erneuerung der Innentüren 2022: Installation einer Photovoltaikanlage (4,56 kWp) mit 5 kWh Speicher (Mietmodell) 2022: Neugestaltung von Terrasse und Garten Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Wir sind der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da! Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Unna, Kamen, Bergkamen, Holzwickede, Schwerte und Umgebung verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! +++Wir bewegen Immobilien im Kreis Unna+++ Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: www.lbs-unna.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 42 Jahre