Kapitalanlage in Hagen – 8 vermietete Wohneinheiten mit attraktiven Mieteinnahmen

Kapitalanlage in Hagen – 8 vermietete Wohneinheiten mit attraktiven Mieteinnahmen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den Jahren 2016 bis 2017 umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit 8 vollständig vermieteten Wohneinheiten in 58099 Hagen.

Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Wohnfläche, die umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sowie die bestehenden Mieteinnahmen.

Das im Jahr 1919 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Im Rahmen der Sanierung wurden zahlreiche wesentliche Gebäudebestandteile erneuert und modernisiert.

Mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete von 55.196,52 € bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK

Objektart: Mehrfamilienhaus

Standort: 58099 Hagen

Baujahr: 1919 (laut Energieausweis)

Anzahl Wohneinheiten: 8

Vermietungsstand: 100 % vermietet

Wohnfläche: ca. 758 m²

Grundstücksfläche: ca. 557 m²

Geschosse: 3 Vollgeschosse

Unterkellerung: Vollständig unterkellert

Stellplätze: Vorhanden

Heizungsart: Gasheizung, erneuert 2017

Sanierung: Umfassend 2016–2017

Monatliche Netto-Kaltmiete: 4.599,71 €

Aktuelle Netto-Jahresmiete: 55.196,52 €

Energieausweis: Vorhanden

UMFANGREICHE SANIERUNG 2016–2017

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die umfassende Sanierung in den Jahren 2016 bis 2017.

Im Zuge der Modernisierung wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, um die Wohnqualität zu verbessern und das Gebäude technisch sowie optisch aufzuwerten.

Zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen gehören:

Dämmung des Daches

Erneuerung der Elektroinstallationen

Erneuerung der Trockenleitungen

Erneuerung der Fußbodenbeläge

Einbau neuer Fenste

Einbau neuer Türen

Umfangreiche Malerarbeiten

Erneuerung der Gasheizungsanlage im Jahr 2017

Durch diese Investitionen wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die durchgeführten Maßnahmen stellen einen wichtigen Vorteil für Kapitalanleger dar und tragen zur langfristigen Attraktivität des Objekts bei.

VERMIETUNG UND MIETEINNAHMEN

Alle acht Wohnungen sind vollständig vermietet.

Die bestehende Vollvermietung ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer laufende Mieteinnahmen ab Übernahme der bestehenden Mietverhältnisse.

Die Kombination aus acht Wohneinheiten, einer großzügigen Gesamtwohnfläche und den umfangreichen Modernisierungen macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die Wert auf laufende Erträge und eine langfristige Vermietbarkeit legen.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 168,77 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: F

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr Gebäude: 1919

Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Gültig bis: 07.05.2036

PROVISION

Die Käuferprovision beträgt 3 % Nettopreis des Kaufpreises (Gemäß § 19 UStG enthält der Rechnungsbetrag keine Umsatzsteuer) und ist bei Abschluss fällig.

Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Telefon: 01556 3443140

Website: www.alcema.de

Ich berate Sie gerne auf Deutsch, Russisch und Rumänisch.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-13T00:00:00Z