Erbpacht: Moderne Doppelhaushälfte aus Baujahr 2012

**ERBPACHT** Modernes Familienhaus aus Baujahr 2012 mit großzügiger Dachterrasse, Garten und hochwertiger Ausstattung Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Wohnebenen, einer modernen Ausstattung sowie einem familienfreundlichen Wohnkonzept. Das Haus bietet viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Bereits beim Betreten vermittelt die hochwertige Sicherheitseingangstür einen positiven ersten Eindruck. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein weiteres Schlafzimmer oder Studio, ein Wirtschaftsraum mit vorhandenen Duschanschlüssen sowie eine beeindruckende Dachterrasse zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Gästebereich. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Rollläden, eine Video Sprechanlage mit Kamera und Fingerprint auf jeder Etage sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Alarmanlage unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz im Garagenhof sowie einen großzügigen Außenbereich mit Terrasse und vorhandenen Stromanschlüssen. Das Haus befindet sich überwiegend im Originalzustand des Baujahres und bietet somit eine hervorragende Grundlage, um individuelle Modernisierungswünsche nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Hinweis zum Zustand: An der seitlichen Außenwand im Bereich von Wohnzimmer und Küche sind Feuchtigkeitsrückstände erkennbar. Nach Einschätzung sollte der betroffene Bereich von außen freigelegt und neu abgedichtet werden. Die hierfür zu erwartenden Kosten liegen je nach Ausführungsumfang bei etwa 3.000 € bis 10.000 €. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt. Die Whirlpool Funktion der Badewanne im 1.OG ist defekt. Nebenkosten: ca. 162,40€ mtl. (487,18€ Quartal ) - Grundbesitzabgaben ca. 111,34€ mtl. Versicherung ca. 250,55€ mtl. Erbpacht Zins ca. 140€ mtl. Gas ca. 90€ mtl. Strom Gesamt Nebenkosten mtl.: 754,29€

Sonstiges
Hinweis Erbbaurecht: Das Objekt wird auf einem Erbbaugrundstück verkauft. Der Erbbauvertrag läuft bis zum 31.12.2106. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 210,24 €. Laut den aktuellen Finanzierungsrichtlinien verlangen viele Banken bei Erbbaurechten zusätzlich zu den Kaufnebenkosten etwa 20 % Eigenkapital. Der Erbbaurechtsvertrag endet am 31.12.2106. **Beispielrechnung:** Kaufpreis: 299.000€ Kaufnebenkosten: 36.089,30€ (12,07%) Erbpacht Kosten: 59.800€ (20%) -> Gesamt benötigte Eigenkapital bei 100% Finanzierung: 95.889,30€ Finanzierung(100%): Beispiel 4% + 1,5% Tilgung: ca. 1.370,42€ Nebenkosten: ca. 754,29€ Gesamt Ausgabe: ca. 2.124,70€ mtl. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich die günstigen Angebote unserer Baufinanzierungsabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Durch das Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die ImmoFin-Union GmbH gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb des Konzerns sowie die telefonische Kontaktaufnahme. Somit wird das Anrufverbot aufgehoben, sofern Sie dem nicht ausdrücklich widersprechen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie bitte unserem Exposé.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen