REFUGIUM FÜR HÖCHSTE WOHNANSPÜCHE

Auf einem ca. 1.401 m² großen Grundstück in Waldrandlage, am Ende einer Sackgasse, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als ein Zuhause mit viel Raum, Komfort und Lebensqualität. Die Immobilie wurde 2002/2003 errichtet und in den Jahren 2014 und 2016 durch durchdachte Erweiterungen ergänzt. Heute stehen rund 224 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung. Bereits das einladende Entrée vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC sowie die großzügigen Wohnbereiche des Erdgeschosses. Die voll ausgestattete Küche wurde 2014 durch einen Wintergarten erweitert und bildet gemeinsam mit dem offen angrenzenden Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Viel Tageslicht und ein fließender Übergang der Räume schaffen ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl. Direkt angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit Kamin und Blick auf die offene Galerie. Ein weiterer, 2016 errichteter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und öffnet ihn mit großzügigen Glasflächen zum Garten. So entsteht eine besonders harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das Elternschlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad en Suite. Dieses ist mit Badewanne und großzügiger Flachdusche ausgestattet. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2023 renoviert. Über die 2024 erneuerte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier bildet die offene Galerie einen besonderen Mittelpunkt. Auf der Empore bietet sich ein stilvoller Lounge- und Medienbereich an - ideal für entspannte Filmabende, zum Lesen oder als gemütlicher Rückzugsort. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene vier Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Eine 2014 errichtete Gaube sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Aus einem der Schlafzimmer führt eine fest installierte Treppe in den Spitzboden. Dort eröffnet sich eine kleine zusätzliche Rückzugsebene unter dem Dach. Auch das Untergeschoss bietet ein vielseitiges Raumangebot. Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum sowie der Heizungsbereich zur Verfügung. Vom Hobbyraum besteht ein direkter Zugang zur 2016 errichteten Einzelgarage. Zusätzlich ist die Doppelgarage komfortabel direkt vom Haus aus erreichbar. Insgesamt verfügt das Anwesen über drei Garagen sowie weitere großzügige Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2021. Eine im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage mit 15 kWp Leistung und 10-kWh-Stromspeicher ergänzt die technische Ausstattung. Die Innentüren wurden 2020 erneuert. Der weitläufige Außenbereich verleiht dem Anwesen seinen ganz besonderen Charakter. Ein hochwertiges Saunablockhaus aus dem Jahr 2012 mit Flachdusche, Ruhebereich und eigener Terrasse schafft einen privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Garten. Ein weiteres Highlight ist der Natur-Schwimmteich, der sich harmonisch in die Gartenanlage einfügt und an warmen Tagen für eine nahezu urlaubsähnliche Atmosphäre sorgt. Auch für Familien und Gartenliebhaber bietet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten. Eine Schaukelanlage, ein Kinderspielhaus, das derzeit als Hühnerstall genutzt wird, sowie ein angrenzender Bereich mit Potenzial für eine Außenküche schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gewächshaus rundet das Angebot ab. Dieses Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, moderne Technik und einen außergewöhnlich vielseitigen Außenbereich auf überzeugende Weise. Wenn wir Ihr Interesse an diesem Immobilienangebot geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert