Leben und Arbeiten unter einem Dach - Dreifamilienhaus mit Werkstatt, Büro und Lagerflächen

Auf einem rund 1.040 m² großen Grundstück vereint diese im Jahr 1938 errichtete Liegenschaft großzügiges Wohnen mit vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen und eröffnet damit interessante Perspektiven für Eigennutzer, Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Investoren. Das Ensemble besteht aus einem Dreifamilienhaus sowie einer großzügigen Gewerbeeinheit mit Büro-, Lager- und Werkstattflächen und bietet die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden. Das Wohnhaus umfasst drei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und wurde durch einen im Jahr 2009 errichteten Wintergarten erweitert, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten Aufenthaltsraum ergänzt. Im Zuge dieser Maßnahme wurde zudem eine neue elektrische Unterverteilung installiert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch attraktive Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und wurde in den Jahren 2008/2009 teilweise modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem die Badezimmer erneuert sowie Wasser- und Heizungsinstallationen ausgetauscht. Eine moderne Gas-Brennwertetagenheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Besonders hochwertig präsentiert sich die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und einer etwa 15 m² großen Dachterrasse. Sie wurde 2008/2009 umfassend saniert. Neben einer vollständig erneuerten Elektroinstallation wurden auch sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen ersetzt sowie eine Gas-Brennwertetagenheizung eingebaut. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde außerdem das Dach inklusive Gauben und Dachrinnen vollständig erneuert. Die Wohnung präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand und ist derzeit noch bis zum 31.08.2026 vermietet. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt die angeschlossene Gewerbeeinheit dar. Auf insgesamt rund 400 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, stehen großzügige Lager-, Werkstatt- und Büroflächen zur Verfügung. Eine Garage mit integrierter Werkstattgrube erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Die Kombination aus Wohnhaus, Werkstatt, Lager und Büro schafft ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe wie Garten- und Landschaftsbauer, Elektro- oder Sanitärunternehmen, aber ebenso für Dienstleistungsunternehmen, Lagerlogistik oder eine Umnutzung zu Praxis- oder Kanzleiräumen - selbstverständlich vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Die Gewerbeeinheit wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994 beheizt. Das Hallendach wurde im Jahr 2023 teilweise erneuert, während sich über dem Bürobereich weiterhin ein Eternitdach befindet. Hinweis: Für das Grundstück liegt eine Auskunft aus dem Altlastenverdachtsflächenkataster der Stadt Hagen vor. Aufgrund einer historischen gewerblichen Nutzung besteht ein Altlastenverdacht. Nach Angaben der Unteren Bodenschutzbehörde liegen derzeit jedoch keine Untersuchungsergebnisse oder Nachweise tatsächlicher Bodenverunreinigungen vor. Bei Neubebauungen oder wesentlichen Nutzungsänderungen können bodenschutzrechtliche Untersuchungen erforderlich werden.

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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2008