Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten als Renditeobjekt in Hagen-Dahl

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr ca.1906 erbaut und verfügt über insgesamt vier vermietete Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 308,20 m² auf einem ca. 96 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 77,50 m². Das erste Obergeschoss wird als Arztpraxis genutzt und bietet eine Fläche von ca. 92,65 m². Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 92,19 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über ca. 45,86 m² Wohnfläche. Alle Einheiten sind mit einem Balkon ausgestattet. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 2009 umfassend kernsaniert. Darüber hinaus wurde der Keller im Jahr ca. 2021 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen. Ein Großteil der Heizungsanlagen bzw. Energieträger wurde vor etwa zwei Jahren erneuert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen unmittelbaren Modernisierungsstau auf. Die Mieteinnahmen für diese Wohnungen betragen derzeit ca. 25.080,00 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Juni 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Dank der Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheiten, dem gepflegten Zustand sowie den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bietet die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 87,54 m², Gesamtfläche: 308,20 m², vermietbare Fläche: 308,20 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen