Denkmalschutz: Lukrativ vermietetes Anlageobjekt mit 7 gepflegten Wohneinheiten in Hagen

Dieses exklusiv von uns angebotene Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis dar. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 413 m² und befindet sich auf einem ca. 437 m² großen Grundstück. Das Haupthaus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1902 in massiver Bauweise errichtet und durch einen Anbau aus dem Jahr ca.1936 ergänzt. Die Wohnflächen verteilen sich auf vier Wohnungen im Haupthaus sowie drei Wohnungen im Anbau. Zwei der Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und 35 m², während die übrigen fünf Wohnungen jeweils ca. 70-75 m² Wohnfläche bieten. Das Haupthaus wird über Gas-Etagenheizungen beheizt und befindet sich in einem gepflegten sowie soliden Zustand. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Anbau wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde zudem das Dach des Anbaus vollständig erneuert und gedämmt. Die rückwärtige Außenfassade erhielt ca. im Jahr 2018 eine zusätzliche Wärmedämmung, während die Straßenfassade ca. im Jahr 2020 neu gestrichen wurde. Auch das Treppenhaus einschließlich des Hausflurs wurde ca. im Jahr 2019 modernisiert und optisch aufgewertet. Besonders hervorzuheben ist, dass die vier Wohnungen im Haupthaus in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert wurden. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde ca. im Jahr 2024 modernisiert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde ca. 2025 umfassend modernisiert; hierbei wurde zusätzlich das Badezimmer erneuert. Darüber hinaus stehen dort zwei Balkone zur Verfügung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde bereits ca. 2022 modernisiert und verfügt über zwei Balkone. Ca. im Jahr 2023 folgte die Modernisierung der Wohnung im 3. Obergeschoss, die ebenfalls über einen Balkon verfügt. Die kontinuierlichen Investitionen in die Wohnungen des Haupthauses sowie die umfassende Sanierung des Anbaus tragen zu einem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 41.160 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 05.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Stichworte
Nutzfläche: 146,40 m², vermietbare Fläche: 413,20 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 5, 3 Etagen