Ein Zuhause mit Geschichte - denkmalgeschütztes Fachwerkhaus auf großzügigem Grundstück

Ein Zuhause mit Geschichte: Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Hagen-Dahl vereint jahrhundertealte Bausubstanz mit großzügigem Wohnen auf einem weitläufigen Grundstück. Die Ursprünge der historischen Hofanlage reichen laut Denkmalschutzunterlagen bis in das Jahr 1486 zurück; für das Wohngebäude wird in den aktuellen Unterlagen das Baujahr 1519 geführt. Damit handelt es sich um eine Immobilie mit einer außergewöhnlichen Geschichte und einem ganz besonderen Charakter. Bereits die Außenansicht ist einzigartig: Das Erdgeschoss wird durch massives Bruchsteinmauerwerk geprägt, während sich darüber das charakteristische Sichtfachwerk erhebt. Auch im Inneren sorgen sichtbare Holzbalken, historische Bauteile und die traditionelle Holztreppe für ein unverwechselbares Wohngefühl. Das freistehende Einfamilienhaus bietet nach aktueller Marktwerteinschätzung ca. 268 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.785 m² großen Grundstück. Erd- und Obergeschoss bieten zahlreiche Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Nebenräume. Hinzu kommen ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Teilunterkellerung. Der Grundriss ermöglicht unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Familien, Käufer mit hohem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Neben Wohn- und Essbereich stehen unter anderem mehrere Büro- und Gästezimmer, eine Ankleide, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Dokumentiert sind unter anderem Arbeiten an Fassade und Heizungsanlage im Jahr 2009, Fertigparkett im Jahr 2013, eine umfangreiche Dacherneuerung einschließlich Dachrinnen, Erker und Verschieferungen im Jahr 2019 sowie die Erneuerung einer Trinkwasserleitung im Jahr 2024. Das rund 2.785 m² große Grundstück bietet viel Raum und unterstreicht den besonderen Charakter dieser historischen Hofstelle. Auch für Tierliebhaber bietet das großzügige Grundstück attraktive Voraussetzungen - insbesondere Hunde, Katzen und andere Haustiere profitieren von dem weitläufigen Platzangebot und dem naturnahen Umfeld. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur Wohnraum suchen, sondern ein Haus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Ausstrahlung.

Sonstiges
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Auf Wunsch der Eigentümer behalten wir uns vor, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen geeigneten Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis anzufordern. Für den Käufer ist der Erwerb dieser Immobilie provisionsfrei. Die Maklerprovision wird vollständig von der Verkäuferseite getragen. Sämtliche Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die IMMONAD GmbH nicht. Die Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Flächen- und Maßangaben sind, soweit nicht anders angegeben, Circa-Werte. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht als verbindliche bzw. maßstabsgetreue Bauzeichnungen zu verstehen. Hinweis zu KI-Visualisierungen: Einzelne Innenansichten wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet. Sie dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsbeispiele und zeigen mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen. Dargestellte Möbel, Materialien, Ausstattungen und etwaige bauliche Veränderungen entsprechen nicht zwingend dem Ist-Zustand und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich sind die Originalaufnahmen und die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Hinweis zum Denkmalschutz: Bei der Immobilie handelt es sich um ein Baudenkmal bzw. einen Bestandteil einer denkmalgeschützten historischen Hofanlage. Bauliche Veränderungen, Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen können daher einer vorherigen Abstimmung bzw. denkmalrechtlichen Erlaubnis der zuständigen Behörde bedürfen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 6.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 6.16, Distanz zum Flughafen: 37.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.65, Distanz zur Autobahn: 6.54, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.47, Distanz vom Zentrum: 7.70, Distanz zur Hauptschule: 6.16