MODERNISIERTES FAMILIENZUHAUSE MIT SONNENTERRASSE UND GROSSEM GARTEN !!!

Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Hagen ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Zuhause sein. Mit einer Wohnfläche von ca. 116,52 m² auf einem 265 m² großen Grundstück verbindet dieses Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit stilvollen Modernisierungen und einer Atmosphäre, die Familien, Paare und alle, die ein behagliches Zuhause suchen, sofort begeistert. Schon beim Eintreten wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Gespür für Wohnqualität dieses Haus in den vergangenen Jahren fortlaufend saniert und gepflegt wurde. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit maßgefertigtem Garderobenschrank und einem geschmackvoll modernisierten Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen Garten - ein wunderbarer Ort für entspannte Sommerabende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach für kleine Auszeiten im Grünen. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und begeistert mit einer hochwertigen Einbauküche samt moderner Kochinsel aus dem Jahr 2022. Im Obergeschoss setzt sich der wohnliche Charakter des Hauses konsequent fort. Das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen schönen privaten Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Arbeitszimmer nutzen und passen sich damit ideal unterschiedlichen Lebenssituationen an. Komplettiert wird diese Ebene durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - hell, komfortabel und perfekt für den Familienalltag. Ein zusätzliches Plus ist das Dachgeschoss, das über eine Klappleiter vom Treppenhaus erreichbar ist und als praktische Ausbaureserve wertvolles Potenzial für die Zukunft bietet. Auch der vollständig unterkellerte Bereich überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Hier stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenkeller, der Hausanschlussraum sowie zwei weitere Räume zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Infrarotkabine, die das Zuhause um einen angenehmen Wellnessfaktor bereichert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich: Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen und Genießen. Ein Gartenhäuschen, eine überdachte Abstellfläche für Zweiräder sowie ein separater Zugang zum Garten unterstreichen die gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Die zahlreichen Modernisierungen machen dieses Haus auch technisch und optisch zu einer äußerst attraktiven Immobilie. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel wurde 2022 eingebaut, das Gäste-WC im Jahr 2021 erneuert und die Gastherme erst 2025 ausgetauscht. Der hochwertige Sichtschutzzaun mit Tür stammt aus dem Jahr 2020, der Keller wurde 2017 neu gefliest. Leitungen und Elektrik wurden bereits 2001 erneuert. Die Kunststofffenster in Holzoptik stammen überwiegend ebenfalls aus dem Jahr 2001. Ein Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung ergänzt die Ausstattung zeitgemäß und sinnvoll. Dieses Reihenmittelhaus vereint stilvolles Wohnen, ein familienfreundliches Raumangebot, einen traumhaften Garten und eine begehrte Wohnlage in Hagen zu einem Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. Eine Immobilie, die nicht nur durch Fakten überzeugt, sondern vor allem durch ihr Gefühl von Geborgenheit, Lebensqualität und echter Wohnfreude.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert