Charmantes 3-Familienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten in Hagen

Kurzbeschreibung

Dieses gepflegte Haus aus dem 19. Jahrhundert verbindet historischen Charme mit drei bereits abgeschlossenen, lichtdurchfluteten Wohneinheiten eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Objekt

In Hagen präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert als seltenes und besonders stimmiges Angebot: ein Gebäude mit echtem historischem Charakter, das zugleich klar und bereits umgesetzt in drei selbstständige Wohneinheiten aufgeteilt ist. Der Aufteilungsplan liegt vor, sodass die Wohnungen einzeln genutzt oder vermietet werden können - ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen. Das Haus steht auf einem rund 883 m² großen, gepflegten Grundstück, das zu etwa 80 Prozent eingefriedet ist und einen ruhigen, einladenden Gesamteindruck vermittelt. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 250 m². Lichtdurchflutete Räume und sehr hohe Decken prägen das Gebäude und verleihen den Wohnungen ein großzügiges, weitläufiges Raumgefühl, das den historischen Charme des Hauses auf angenehme Weise mit heutiger Wohnqualität verbindet. Die Erdgeschosswohnung mit 73,34 m² umfasst eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Durch die hohen Decken wirken die Räume besonders offen und einladend; viel Tageslicht unterstreicht den großzügigen Charakter dieser Einheit. Im Obergeschoss erstreckt sich die größte Wohnung mit 88,74 m². Sie bietet eine Küche, ein Schlafzimmer, ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Über den großen Flur erreicht man den zur Wohnung gehörenden Balkon - ein schöner Übergang nach draußen, der Licht, Luft und den Blick ins Grüne unmittelbar ins Wohnen einbezieht. Auch hier sorgen die hohen Decken für ein repräsentatives, weites Wohngefühl. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Auf derselben Ebene befindet sich im Treppenhaus ein weiteres Zimmer, das derzeit als zweites Büro genutzt wird und sich flexibel als Arbeitszimmer, zusätzlicher Wohnraum oder Abstellraum verwenden lässt. So verbindet die Dachwohnung den besonderen Reiz der Dachlage mit einer vollwertigen, alltagstauglichen Aufteilung. Im Kellergeschoss stehen ein Heizungsraum, eine Waschküche sowie drei separate Lagerräume für die einzelnen Wohneinheiten zur Verfügung. Zur Immobilie gehören außerdem eine massiv errichtete Garage.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,41 m², Gesamtfläche: 297,41 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021