Ideal für Familien - Zweifamilienhaus mit großem Garten & Ausbaureserve im DG auf Erbpachtgrundstück

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in attraktiver Hanglage auf einem ca. 656 Quadratmeter großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von rund 177 Quadratmetern sowie insgesamt sieben Zimmern viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Das Haus ist als Zweifamilienhaus konzipiert und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Garten sowie eine eigene Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Hauptwohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer mit großem Panoramafenster bietet einen schönen Blick ins Grüne und geht fließend in den angrenzenden Essbereich über. Charakteristisch für das Haus sind die Holzvertäfelungen, die eine warme und gemütliche Ausstrahlung verleihen. Von hier aus gelangt man auf den umlaufenden Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet. Das Tageslichtbad ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet.
Im Dachgeschoss wird Ihnen weitere Nutzfläche geboten und bietet zugleich ideale Voraussetzungen eines Ausbaus.

Der Außenbereich bietet zahlreiche Highlights: Neben einem großzügigen Garten mit Gartenteich stehen ein Grillkamin sowie mehrere Terrassenflächen zur Verfügung, die zum Verweilen einladen. Für Fahrzeuge sind eine Garage sowie ein Carport vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine überdachte Terrasse im unteren Bereich, die sich ideal für gesellige Stunden eignet, aber Privatsphäre zum Mieter bietet

Besonderheit der Immobilie ist das bestehende Erbbaurecht. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 1.433,76 Euro, der Vertrag läuft bis zum 01.08.2071 und wird privat vergeben.