Traumlage trifft Wohnkomfort - Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial in Hagen-Holthausen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 1972 in attraktiver Wohnlage, überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine separate Einliegerwohnung, sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet ein durchdachtes Wohnkonzept in einer beliebten Wohngegend. Ergänzend besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Baugrundstück zu erwerben. Hierfür wurde ein separates Exposé erstellt, das wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung stellen. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Heizungsanlage und ermöglichen somit eine unabhängige Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, einen gepflegten Garten, sowie einen ausbaufähigen Dachboden, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Die Hauptwohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 101,30 m² Wohnfläche und bietet vier gut geschnittene Zimmer. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2017/2018 präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen Zustand. Eine moderne Einbauküche, ein praktisches Gäste-WC sowie der sonnige Balkon mit elektrischer Markise, schaffen ein angenehmes Wohnambiente und hohen Wohnkomfort. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst ca. 80,41 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer. Eine Terrasse mit direktem Zugang ins Freie erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine attraktive, laufende Mieteinnahme. Die Kaltmiete beträgt monatlich 600,00€. Die Kombination aus modernisierter Hauptwohnung, vermieteter Einliegerwohnung und weiterem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die begehrte Wohnlage rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018