Kapitalanlage in Hagen-Wehringhausen - Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten

In zentraler Lage von Hagen-Wehringhausen wird ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten zum Verkauf angeboten - ideal für Kapitalanleger und Bestandshalter, die ein klassisches Wohninvestment mit Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 491 m² und befindet sich auf einem 228 m² großen Grundstück. Die fünf Wohneinheiten weisen unterschiedliche Größen und Grundrisse auf und bieten dadurch eine breite Vermietungsstruktur. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Aktuell sind vier der fünf Wohnungen vermietet, während die Einheit im 1. OG derzeit frei und bereits entkernt ist. Somit kann sie flexibel neu gestaltet und vermietet oder anderweitig genutzt werden. Insgesamt umfasst die Immobilie ca. zehn Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer sowie fünf Badezimmer. Die großzügigen Wohnflächen und die Aufteilung auf mehrere Etagen schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bieten eine solide Grundlage für die langfristige Vermietung. Durch die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und der zentralen Lage in Hagen-Wehringhausen eignet sich das Objekt insbesondere als langfristiges Anlageobjekt mit stabiler Vermietbarkeit. Das Objekt im Überblick: Fast vollständig vermietetes Wohnhaus als Gesamtobjekt: 5 Wohneinheiten - 4 davon vermietet 228 m² Grundstück, ca. 491m² Wohnfläche Baujahr 1900, guter Zustand Gas-Etagenheizung, Energieeffizienzklasse G Ist Kalt-Mieteinnahmen: 21.469,92 € p.A, 1.789,16€ mtl. Ist-Faktor: 16,26 Soll Kalt-Mieteinnahmen: ca. 30.205,92 € p.A, ca. 2.517€ mtl. Soll-Faktor: 11,5

Sonstiges
WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis 16.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442 an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de. Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
vermietbare Fläche: 491,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 5 Etagen