Investitionsobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in Ecklage mit stabiler Gewerbebasis

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in markanter Ecklage mit gemischter Nutzung aus Gastronomie und Wohnen sowie einem separaten Fachwerk-Nebengebäude. Die Wohnungsgrößen bewegen sich überwiegend im Bereich von ca. 63 m² bis 116 m² und entsprechen damit dem lokalen Nachfrageprofil. Auf dem Gelände steht ein separates Fachwerkhaus mit ca. 71m² Wohnfläche. Die Gewerbeeinheiten umfassen ca. 80 m² (Imbiss) und ca. 161 m² (Gaststätte). Die Grundstücksgröße beträgt 463 m², die Gesamtnutzfläche 640 m² bzw. 622 m² unter anteiligem Abzug von Dachschrägen.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Dieses Objekt ist ein klassisches Value-Add-Investment mit klar identifizierbarem Ertragspotenzial Charakteristik: .solide Substanz .stabile Gewerbebasis .aktuell unterausgelastet .signifikantes Potenzial durch Vermietung renovierter, leerstehender Flächen Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 241,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen