Kapitalanlage in Hagen-Haspe - ca. 8 % Bruttorendite, provisionsfrei

Wohnfläche
ca. 399 m²

Zimmer
12

Kaufpreis
650.000 €

Grundstück
ca. 600 m²

Wohnfläche
ca. 399 m²

Zimmer
12

Kaufpreis
650.000 €

Grundstück
ca. 600 m²

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58135 Hagen - Haspe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZYIU5NZTGK

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Einheiten im Überblick Imbiss Ca. 80 m², vermietet Nettokaltmiete: 1.300 € monatlich Mietbeginn: 01.08.2026 Vertragslaufzeit: 10 Jahre mit Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre Gaststätte Ca. 161 m², vermietet Nettokaltmiete: 1.250 € monatlich Mietbeginn: 01.10.2024 Vertragslaufzeit: bis 30.09.2027 Fachwerkhaus Ca. 71 m², vermietet Nettokaltmiete: 360 € monatlich Mietbeginn: 15.07.2009 Wohnung 1. Obergeschoss links Ca. 82 m², vermietet Nettokaltmiete: 567 € monatlich Mietbeginn: 01.08.2025 Wohnung 1. Obergeschoss rechts Ca. 116 m², vermietet Nettokaltmiete: 847,50 € monatlich Mietbeginn: 01.08.2026 Wohnung 2. Obergeschoss links Ca. 67 m², derzeit leer Angesetzte mögliche Nettokaltmiete: 502 € monatlich Wohnung 2. Obergeschoss rechts Ca. 63 m², derzeit leer Angesetzte mögliche Nettokaltmiete: 472,50 € monatlich Aktuelle Nettokaltmiete gesamt: 4.324,50 € monatlich / 51.894 € jährlich Mögliche Nettokaltmiete bei Vermietung der beiden leerstehenden Wohnungen: 5.299 € monatlich / 63.588 € jährlich Die angegebenen Renditen sind einfache Bruttomietrenditen auf Basis des Kaufpreises und der Nettokaltmieten. Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs- und Finanzierungskosten sind hierbei nicht berücksichtigt. Gebäude und Modernisierungen Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt bei ca. 1900. Eine Sanierung erfolgte 1975, eine Kernsanierung 1986. Darüber hinaus wurden im Laufe der Zeit weitere Arbeiten und Modernisierungen durchgeführt. Dach, Fassade, Leitungen und Elektrik befinden sich nach Eigentümerangabe in einem guten Zustand. Die Wohnungen werden über Gasthermen beheizt. Die Wohnungen im Obergeschoss wurden ausgebaut. Weitere technische Unterlagen und Angaben zum Gebäude werden derzeit zusammengestellt und können Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden. Grundstück Das Grundstück ist im Kataster wie folgt verzeichnet: Vermessungsbezirk: Haspe Flur: 21 Flurstück: 25 Nutzung: Hof- und Gebäudefläche Berliner Straße 135 Grundstücksgröße: 463 m² Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche des Objektes beträgt ca. 640 m². Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 241,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 399 m²

Grundstück

ca. 600 m²

Baujahr

1900

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

650.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

1.629,07 €

Provision

provisionsfrei

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Etagenheizung

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht übertragen

Energiepass vorhanden

nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Badewanne
Etagenheizung
Teil-/Vollrenoviert
ist vermietet

Dachterrasse, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über mehrere voneinander unabhängige Einnahmequellen aus Wohn- und Gewerbevermietung.
Besonders hervorzuheben ist der Mietvertrag des ca. 80 m² großen Imbisses. Dieser beginnt am 1. August 2026, läuft über zehn Jahre und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Die Nettokaltmiete beträgt 1.300 € monatlich.
Die ca. 161 m² große Gaststätte ist zu einer Nettokaltmiete von 1.250 € monatlich vermietet. Der derzeitige Mietvertrag läuft bis zum 30. September 2027.
Allein aus den beiden Gewerbeeinheiten werden damit derzeit 2.550 € Nettokaltmiete monatlich bzw. 30.600 € jährlich erzielt.
Zusätzlich sind drei Wohneinheiten vermietet. Zwei weitere Wohnungen im 2. Obergeschoss mit ca. 67 m² und 63 m² stehen aktuell zur Neuvermietung zur Verfügung.
Damit besteht die Möglichkeit, die laufenden Mieteinnahmen ohne zusätzliche Erweiterung des Gebäudes weiter zu erhöhen.
Gebäude und Modernisierungen
Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt bei ca. 1900.
Eine Sanierung erfolgte 1975, eine Kernsanierung 1986. Darüber hinaus wurden im Laufe der Zeit weitere Arbeiten und Modernisierungen durchgeführt.
Dach, Fassade, Leitungen und Elektrik befinden sich nach Eigentümerangabe in einem guten Zustand.
Die Wohnungen werden über Gasthermen beheizt.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden ausgebaut.
Weitere technische Unterlagen und Angaben zum Gebäude werden derzeit zusammengestellt und können Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Hagener Stadtteil Haspe in einer gut sichtbaren Ecklage an der Berliner Straße. Die gemischte Nutzung aus Wohnen und Gastronomie passt zum gewachsenen Umfeld des Stadtteils. Insbesondere die Ecklage sorgt für eine gute Wahrnehmbarkeit der beiden Gewerbeeinheiten. Die Verkehrsanbindung ist gut. Die B7 sowie die Autobahnen A1 und A46 sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im Umfeld.
Für den Wohnbereich bietet der Standort insbesondere Nachfrage nach funktionalen und bezahlbaren Wohnungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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