Gepflegtes 5-Familienhaus in Hagen a.T.W. - Ideal für Kapitalanleger!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Hagen am Teutoburger Wald stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial dar. Die im Jahr 1994 errichtete Immobilie befindet sich auf einem 744 m² großen Erbbaugrundstück und überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine zeitlose Wohnungsaufteilung sowie den insgesamt sehr ordentlichen Pflegezustand. Die Liegenschaft umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320,41 m² und spricht durch die funktionalen Grundrisse eine breite Mieterschaft an. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Diele, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen Balkon beziehungsweise eine Terrasse. Die Souterrainwohnung bietet mit Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum ebenfalls eine durchdachte Aufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Mehrere Badezimmer wurden in den vergangenen Jahren bereits modernisiert, wodurch die Immobilie auch optisch einen zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Das Objekt wurde laufend gepflegt und vermittelt insgesamt einen wertigen und nachhaltig instand gehaltenen Gesamteindruck. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Im Bereich des Kellers bestehen teilweise Feuchtigkeitserscheinungen im Sockelbereich, die bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurden. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 23.400,- € und bietet zugleich weiteres Entwicklungspotenzial. Bei marktgerechter Anpassung der Mieten erscheint eine jährliche Soll-Miete von ca. 28.080,- € realistisch. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietungssituation sowie langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Durch die gefragte Wohnlage in Hagen a.T.W., die solide Gebäudesubstanz und die nachhaltige Vermietbarkeit bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Investoren, die auf Beständigkeit und Perspektive setzen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 106,07 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen