Mehrfamilienhaus-Paket in ruhiger Wohnlage von Hagen a.T.W.

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern in ruhiger Wohnlage von Hagen am Teutoburger Wald. Die beiden benachbarten Objekte befinden sich jeweils auf einem Erbbaugrundstück und stellen eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das erste Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 errichtet und verfügt über fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320,41 m² auf einem ca. 744 m² großen Erbbaugrundstück. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch und umfassen jeweils Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen Balkon oder eine Terrasse. Die Souterrainwohnung bietet zusätzlich eine Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Teilweise wurden die Bäder bereits modernisiert. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 23.400 € (IST), mit einem kalkulierten SOLL von ca. 28.080 €. Im Kellerbereich sind teilweise Feuchtigkeitserscheinungen im Sockelbereich vorhanden. Das zweite Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1992 erbaut und umfasst ebenfalls fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 364,65 m², ebenfalls auf einem ca. 744 m² großen Erbbaugrundstück. Die Immobilie gliedert sich in drei Reihenhäuser sowie eine Souterrainwohnung. Die Reihenhäuser verfügen jeweils über eine Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine Terrasse oder einen Balkon. Die Souterrainwohnung besteht aus Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Die Beheizung erfolgt über im Jahr 2025 erneuerte Gasthermen. Zudem wurden die Bäder in den Reihenhäusern bereits erneuert. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 22.740 € (IST), mit einem SOLL von ca. 27.288 €. Insgesamt bietet das Immobilienpaket eine solide und langfristig ausgerichtete Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und erkennbarem Mietsteigerungspotenzial. Die ruhige Wohnlage in Hagen a.T.W. sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht insbesondere Kapitalanleger an, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Bestandssicherheit und Entwicklungschancen legen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 684,88 m², Nutzfläche: 117,69 m², vermietbare Fläche: 684,88 m², Bundesland: Niedersachsen