Charmantes Einfamilienhaus auf großem Grundstück ideal für kreative Modernisierer

Wer Ruhe, ein großes Grundstück und die Möglichkeit sucht, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine seltene Gelegenheit. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.066 m² großen Grundstück in Wittstedt und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 bietet eine solide Basis für eine wertorientierte Modernisierung. Auf rund 71 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer, ergänzt durch ca. 106 m² Nutzfläche. Das großzügige Grundstück mit 1.066 m² eröffnet zusätzliche Perspektiven für Außenanlagen und Nutzungskonzepte. 1.066 m² sind heute auch auf dem Lande ein großes Grundstück. Also viel Platz für Garten, Hobby, Gemüsebeete, Spielbereich und Hund. Eingangsbereich und Wohnstruktur Der Zugang führt in einen zentralen Flur, von dem aus die Räume praktisch erschlossen werden. Eine Bodentreppe verbindet den Flurbereich mit dem Dachboden, wodurch zusätzliche Abstell und Nutzmöglichkeiten direkt aus dem Haus heraus verfügbar sind. Wohnen und Schlafen Das Wohnzimmer ist als Hauptaufenthaltsraum angelegt und verfügt über einen Kaminofen, der als zusätzliche Wärmequelle dient. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet eine klare Trennung von Wohn und Ruhebereich. Küche und Versorgung Der Küchenbereich ist eigenständig und mit einem Ofen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt insgesamt über Ofenheizung und Elektro Heizung, was im Rahmen einer Sanierung eine gute Ausgangslage für eine Neuplanung der Haustechnik bietet. Bad Das Badezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet. Ein Elektroheizkörper ist vorhanden. Nebenflächen und Außenbereich Ein Teilkeller mit einer Stehhöhe von ca. 1,85 m bietet Lagerfläche und Platz für haushaltsnahe Nutzung. Der Dachboden ist als zusätzliche Nutzfläche vorhanden, inklusive Kaminzug. Auf dem Grundstück stehen zudem eine Garage sowie eine Metallgarage zur Verfügung. Fenster sind teilweise mit Gittern gesichert, eine SAT Anlage ist vorhanden. Zustand und Potenzial Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eignet sich für Investoren, die durch Modernisierung und eine zeitgemäße Neuaufteilung der Ausstattung eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertentwicklung anstreben. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben.

Sonstiges
Das Haus ist zwischenzeitlich bereits an die Kanalisation angeschlossen. Das 3 Kammer System existiert noch. Das Haus bietet die Möglichkeit, sämtliche Ausstattungsmerkmale nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und moderne Energiekonzepte direkt mit einzuplanen. Empfehlenswert ist eine PV Anlage mit einer Luft - Wärme - Pumpe als neues Heizungskonzept mit einzuplanen. Dabei kann eine Fußbodenheizung in den Estrich mit eingefräst werden.

Stichworte
Lagerfläche: 105,51 m², Nutzfläche: 105,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 18,40 m², Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden