Charmanter Resthof in Sandstedt an der Weser

Charmanter Resthof im schönen Sandstedt, Gemeinde Hagen im Bremischen auf einem 5.805 m² großem Grundstück.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Wohnhaus Erdgeschoss:

Flur, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Abstellraum / kleines Zimmer, Schlafzimmer, Küche, Vorratsräume, HWR. Gesamt ca. 172 m² Wohnfläche.

Wohnhaus Anbau Erdgeschoss:

Anbau (erreichbar aus Küche) mit Wirtschafträumen / Nutzräumlichkeiten, Heizölraum, Heizungsraum, Toilette. Gesamt ca. 40 m² Nutzfläche.

Wohnhaus Dachgeschoss:

Flur, Wohndiele / Galerie, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Büro / Gästezimmer, Badezimmer, Abstellraum, Küche. Gesamt ca. 171 m² Wohnfläche.

Wirtschaftsdiele:

Wirtschaftsdiele bestehend aus Freifläche sowie 2 Werkstatträumen. Gesamt ca. 243 m² Nutzfläche. Die Diele ist direkt über das Wohnhaus sowie über ein Aussentor erreichbar.

Über der Wirtschaftsdiele befindet sich ein Dachboden mit ca. 195 m² Nutzfläche.

Scheune:

Scheune mit freier Nutzfläche von ca. 450 m² zur Lagerung etc., Zugang über Tor von Aussen möglich oder aus der Wirtschaftdiele.

Seitentrakt mit Schleppdach:

3 unterteilte Bereiche in einer Nutzfläche von ca. 320 m², derzeit 2 x Lager und 1 x Werkstatt.

Über dem Seitentrakt befindet durchgehend ein großer Lagerboden mit Betondecke und ca. 2,6 m² Höhe.

Massive Einzelgarage nähe Tor Wirtschaftsdiele für 1 PKW.

Es gibt einen kleinen Teilkeller.

Eingewachsener, größtenteils nicht einsehbarer Garten. Eine Pferde / Ponyhaltung ist im kleinerem Umfang möglich.

Lage

Zentral gelegen im schönen & lebendigen Ferienort Sandstedt. Der Weserdeich ist nur etwa 500 m entfernt, ebenso der Sportboothafen sowie der Badestrand.

Im Ort gibt es einen Bäcker, eine Schlachterei, sowie Busverbindungen nach Bremerhaven und Hagen im Bremischen. Eine Kita sowie ein kleiner Supermarkt (Tante Enso) befinden sich gerade im Bau.

Sandstedt hat sich in den letzten Jahren touristisch positiv entwickelt. So wurde im Bereich des Campingplatzes in direkter Standlage vor kurzem erheblich investiert.

Gute Infrastruktur in Hagen (8 km) mit allen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (auch Gymnasium), Ärzten usw.

Sandstedt ist geografisch günstig zwischen Bremen und Bremerhaven gelegen .

Die Autobahn 27 Abfahrt Hagen ist nur ca. 5 km entfernt, von dort aus ist Bremerhaven in nur 10 Minuten und Bremen in etwa 20 Minuten erreicht.

Ausstattung

Ursprungsbaujahr ca. 1920 (Wohnhaus, Wirtschaftsdiele, Scheune) mit Erweiterungen in 1970 (Seitentrakt mit Schleppdach) und weiteren Ausbauten in 1990 (Dachgeschoss des Wohnhauses).

Alle Gebäudeteile sind massiv erbaut und befinden sich in einem altersbedingten, soliden Zustand.

Das Wohnhaus bedarf in Teilen einer Modernisierung / Renovierung.

Das Dachgeschoss des Wohnhauses verfügt über ein eigenes Bad sowie über eine Küche. So wäre die Nutzung als Ein oder Zweifamilienhaus möglich bzw. auch die Realisierung eines Mehrgenerationenhaushaltes.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt durch eine Niedertemperatur Ölzentralheizung des Fabrikats Wolf aus den 2004 mit erneuertem Hansa Brenner aus 2019.

Die Fenster sind aus Hartholz mit 2facher Verglasung ausgeführt.

Die Dächer sind mit beschichteten Tonpfannen belegt (Wohnhaus samt Wirtschaftsdiele und kleinem Anbau) sowie mit Zemenfaserplatten (Scheune und Seitentrakt).

Schnelles DSL wie auch Glasfaser Internet ist am Standort verfügbar.

Sonstiges

Ideales Objekt für die große Familie mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaus, Selbständige mit Lager oder Werkstattbedarf oder auch als Renditeobjekt für umfangreiche Vermietung von Wohnraum und Lager - / Werkstattflächen.

Alle Gebäudeteile sind genehmigt und es liegen umfangreiche Zeichnungen vor.

Der vielfältigen Nutzung sind hier kaum Grenzen gesetzt...

Das Objekt ist kurzfristig und nach Absprache verfügbar.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, denn nur diese kann das Potential und die Möglichkeiten dieses besonderen Objekts aufzeigen.

Wir bitten bei schriftlichen Anfragen um die Angabe Ihres vollen Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie einer Mail Adresse.

k.A.