Historisches Ensemble mit Vermietung, Gewerbe und Ausbaupotenzial - laufende Einnahmen inklusive

Wohnhaus mit Vermietung:
Das Hauptgebäude wird derzeit teilweise selbst genutzt (ca. 147,66 m²) und teilweise zur Vermietung eingesetzt.
Im Obergeschoss befinden sich separate Einheiten, darunter:
Mittlere Wohnung inkl. 2 Balkone: ca. 170,83 m²
Dachgeschosswohnung: ca. 74,18 m²
Gäste- / Monteurunterkunft:
Ein zusätzliches Gebäude von 1991 ist auf die Vermietung an Gäste bzw. Monteure ausgelegt. Insgesamt stehen Kapazitäten für bis zu 48 Personen zur Verfügung.
Flächen im Überblick:
Gästehaus Erdgeschoss: ca. 155,52 m²
Gästehaus 1. Obergeschoss: ca. 147,47 m²
Wohnung im Bereich Kegelbahn: ca. 94,24 m²
Gesamt vermietete Fläche: ca. 642,24 m²
Ehemaliger Veranstaltungsbereich & Kegelbahn:
Ein früher genutzter Saal mit Bühne sowie angrenzende Kegelbahnen bieten großes Potenzial für alternative Nutzungskonzepte.
Tanzsaal inkl. Nebenräume: ca. 161,48 m²
Raum ohne WC: ca. 57,90 m²
Kegelbahnbereich (inkl. Lagerflächen): ca. 238,72 m²
Wirtschafts-, Lager- und Werkstattflächen:
Das Anwesen verfügt über umfangreiche Nebenflächen, die aktuell betrieblich genutzt werden:
Keller Haupthaus: ca. 35,41 m²
Halle/Eingang: ca. 8,72 m²
Sanitärbereiche: ca. 11,75 m² + 17,48 m²
Garage / Werkstatt: ca. 28,63 m²
Leerstände & Entwicklungspotenzial:
Ein Teil der Flächen ist aktuell nicht genutzt bzw. sanierungsbedürftig und bietet zusätzliche Möglichkeiten:
Clubraum: ca. 61,82 m²
Schwimmbad inkl. Nebengebäude: ca. 129,88 m²
Gebäude 3 EG (Ferienwohnung): ca. 42,56 m²
Gebäude 3 OG (Ferienwohnung): ca. 37,51 m²

Fazit:
Ein Objekt mit seltenem Nutzungsmix: laufende Einnahmen durch Vermietung, großzügige Flächenreserven sowie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders interessant für Investoren oder Betreiber, die Wohnen und Gewerbe sinnvoll kombinieren möchten.