Hagen im Bremischen / Großzügiges Einfamilienhaus mit angrenzendem Baugrundstück

Zum Verkauf stehen ein Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 sowie ein angrenzendes, ca. 753 m² großes Grundstück, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² und überzeugt durch seine gute Raumaufteilung. Über den Windfang gelangt man in das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 108,5 m². Hier befinden sich zwei Zimmer, ein zeitloses, weiß gefliestes Tageslichtduschbad sowie der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen. Die angrenzende Küche ist mit einer Nolte-Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 91,5 m² verfügt über drei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Hydromassage-Badewanne. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Wintergarten mit Zugang zum angrenzenden Balkon. Im vollständig unterkellerten Bereich stehen auf einer Nutzfläche von ca. 39 m² ein Heizungsraum, ein weiteres Zimmer, das als Nutzfläche deklariert ist, sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst unter anderem Echtholzparkett, hochwertige Vinyl- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sowie teilweise installierte elektrische Rollläden. Ergänzt wird das Einfamilienhaus durch eine direkt angrenzende Doppelgarage. Das zweite, ebenfalls im Kaufpreis enthaltene Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 753 m². Dieses ist derzeit mit einer Garage sowie einem Gartenhaus bebaut. Für das angrenzende Grundstück liegt nach bisherigen Angaben kein Bebauungsplan vor. Eine mögliche Neubebauung richtet sich daher, sofern die Voraussetzungen für eine Bebauung innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils vorliegen, nach § 34 BauGB. Demnach muss sich ein Bauvorhaben hinsichtlich der maßgeblichen baulichen Merkmale in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen