1-2 Familienhaus mit idyllischem Garten in Hagen

1-2 Familienhaus auf einem ca. 1.139 m² großen Grundstück, zentral gelegen in Hagen im Bremischen.

Das Objekt liegt zurückgesetzt und hat eine großzügige Auffahrt mit Doppelgarage.

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Eingangsdiele mit Treppe zum DG, Flur, Wohn - Esszimmer mit offener Küche und Zugabg zur überdachten Terrasse, Speisekammer / Abstellraum, Zimmer I, Zimmer II, Schlafzimmer, Badezimmer.

Dachgeschoss:

Flur, Abstellraum, Wohnzimmer / Büro mit Zugang zur überdachten Loggia, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer.

Spitzboden: Lagerfläche.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Nebengebäude:

Garagengebäude für 2 PKW mit je einem Schwingtor auf der östlichen Seite (Zufahrt)

Der Garten ist süd-westlich ausgerichtet, eingewachsen und verfügt über eine überdachte Terrasse.

Bei Bedarf wäre das Grundstück noch verkleinerbar oder vergrößerbar.

Es besteht die Option ein oder zwei angrenzende Baugrundstücke mit zu erweben. Diese sind jeweils 600 m² und 962 m² groß. Der Aufpreis hierfür beträgt 55.000 Euro bzw. 85.000 Euro.

Die Zuwegung zu diesen Grundstücken ist separat durch eine andere Straße gewährleistet.

Ausstattung

Massive Bauweise in Kalkstein, gedämmtes Mauerwerk (17,5 cm Kalksandstein, 50 mm Dämmung, 20 mm Luftschicht, 11,5 cm Verblender), Betondecke, Dach gedämmt mit Mineralwolle Dachziegel aus Beton.

Fenster in Hartholz mit Doppelverglasung, Haustür ebenfalls aus Hartholz.

Es gibt 2 Stromzähler (je einer für EG und DG)

Das Objekt ist an den Kanal angeschlossen.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren ausgeführt:

- Erneuerung Badezimmer im Erdgeschoss in 2016

- Teilrenovierung Erdgeschoss mit Bodenbelägen, Türen etc. in 2022.

Das Objekt ist solide. Es bestehen je nach Anspruch weitere Optimierungsmöglichkeiten im Bereich von:

- Fenster (teilweise aus dem Baujahr)

- Heizung (voll funktionsfähig, jedoch aus dem Baujahr)

- Erneuerung Bad Dachgeschoss (aus dem Baujahr)

- Erneuerung von restlichen Bodenbelägen

- Dacheindeckung / Erneuerung Bitumenschweibahn der Doppelgarage (undicht).

Ein ideales Haus für die größere Familie, 2 Generationen oder den Selbstständigen mit Bürobedarf.
Denkbar auch für Eigennutzung in Kombination mit einer teilweisen Vermietung oder die Vollvermietung an zwei Parteien.

Der optionale Erwerb von 2 angrenzenden Baugrundstücken eröffnet interessante Konstellationen.

Der pflegeleichte Garten in Süd-West Ausrichtung lädt zum Spielen, Verweilen und Gärtnern ein.

Der Verkauf erfolgt aus erster (Familien)Hand.
Die Immobilie steht nach Absprache zur Verfügung.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt in Kürze vor.

Es wird bei schriftlichen Anfragen um eine kurze Vorstellung unter Angabe Ihrer Kontaktdaten gebeten sowie ggfls. um die Info ob eine Finanzierung bzw. Sicherheiten vorliegen.