Historisches Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück, Innenhof und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 verbindet den Charme einer denkmalgeschützten Backsteinfassade mit außergewöhnlich viel Platz und Entwicklungspotenzial. Auf einem rund 2.200 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt 355 m² Wohnfläche, 558 m² Nutzfläche sowie zusätzlich etwa 160 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Gebäude ist in drei voneinander getrennte Hausabschnitte sowie eine Einliegerwohnung gegliedert. Durch die vorhandene Aufteilung und die separaten Erschließungen lässt sich das Objekt mit überschaubarem Grundrissaufwand in fünf eigenständige Wohneinheiten plus Einliegerwohnung umwandeln. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen 27 Zimmer zur Verfügung: 13 Schlafzimmer, 7 Badezimmer und 7 Küchen. Die Wohnbereiche überzeugen mit klassischen Altbaudetails wie hohen Decken, großen Rundbogenfenstern und hellen Räumen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei jeder Hausabschnitt über einen eigenen Kellerzugang verfügt - ein praktischer Vorteil bei einer späteren Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Neben dem Wohnhaus gehören mehrere großzügige Nebengebäude mit ehemaligen Stallungen, Werkstätten und umfangreichen Lagerflächen zum Anwesen. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Hobby- und Werkstattflächen über Lager bis hin zu weiteren Ausbauideen, soweit baurechtlich zulässig. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Spielraum für eine individuelle Modernisierung und Wertsteigerung.

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Sonstiges: Sanierungs-Afa
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