4 Wohneinheiten + Gaststätte mit Biergarten | Kapitalanlage am Harzrand

Kapitalanleger aufgepasst: Vier Wohneinheiten, eine ehemalige Gaststätte mit Biergarten und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage am Harzrand. Dieses Wohn und Geschäftshaus im Ortskern von Neuwallmoden bietet eine Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine ehemalige Gaststätte mit zwei Gästräumen Gastraum und Biergarten. Ob klassische Vermietung, Monteurwohnungen, Ferienvermietung oder die Wiederbelebung der Gastronomie. Diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven für Investoren, Kapitalanleger und Betreiber mit Weitblick. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine ehemalige Gaststätte mit großzügigem Gastraum, Nebenräumen, Biergarten und Außenbereich. Besonders die zentrale Lage an der Haupt- und Durchfahrtsstraße bietet hervorragende Voraussetzungen für eine erneute gastronomische Nutzung oder alternative gewerbliche Konzepte. Die Wohnfläche von ca. 256 m² verteilt sich auf mehrere Wohnungen unterschiedlicher Größe. Zusätzlich stehen ca. 120 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 542 m². Das Obergeschoss wurde 1993 zu Wohnraum ausgebaut. Der Restaurantbereich wurde 2021 modernisiert und bis Juni 2025 als Gastwirtschaft betrieben. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Aktuell ist eine Wohneinheit vermietet, während die übrigen Wohnungen sowie die ehemalige Gaststätte leer stehen. Die Wohnungen weisen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf und bieten dadurch interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Kaiserstadt Goslar sowie die naturnahe Umgebung machen den Standort zusätzlich attraktiv. Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer mit Blick für Potenzial, historische Substanz und individuelle Nutzungskonzepte. eitere Bilder, Informationen zur Mietsituation sowie Besichtigungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage über das erweiterte Exposé.

Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.

Stichworte
Nutzfläche: 175,00 m², vermietbare Fläche: 460,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 54,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.37, Distanz zur Grundschule: 2.26, Distanz zur Realschule: 8.93, Distanz zum Gymnasium: 8.70, Distanz zum Flughafen: 7.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.69, Distanz zur Autobahn: 7.22, Distanz zum Bus: 3.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.59, Distanz zur Hauptschule: 14.84