Bungalow für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 831 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen. Das im Jahr 1977 erbaute und zuletzt 2015 modernisierte Haus überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie durch zeitgemäße Ausstattung und einer zentralen Heizungsanlage. Die Gesamtzahl von vier Zimmern erlaubt eine individuelle Gestaltung nach eigenen Bedürfnissen. Das Wohnambiente wird besonders im geräumigen Wohnzimmer erlebbar, das über eine großflächige Fensterfront verfügt, die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Der Zugang von hier auf die Terrasse schafft einen direkten Bezug zum Garten und ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Eine zweite Terrasse befindet sich noch im hinteren Bereich des Gartens. Der großzügige Dachboden könnte ausgebaut werden, wodurch hier nochmals drei bis vier Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m² entstehen könnten. Der Essbereich des Hauses bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ist unmittelbar an die Küche angebunden. Ein Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Zwei komfortable Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Das erste Schlafzimmer zeichnet sich durch seinen hellen Bodenbelag und ein großes Fenster mit Rollladen aus. Es bietet Platz für ein Doppelbett und Schranklösungen. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig gestaltet, mit einem zeitgemäßen Boden in Holzoptik und großem Fenster, das viel Licht hereinlässt. Die beiden Badezimmer sind praktisch aufgeteilt. Das Hauptbad ist ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und separater Dusche. Die Fliesen an Wänden und auf dem Boden greifen das Design der Bauzeit auf, während zeitgemäße Sanitärobjekte für Komfort sorgen. Das Gäste WC erhöht die Flexibilität besonders bei mehrköpfigen Haushalten oder Gästen. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Kellerräume mit ansprechendem Bodenbelag in Fliesen-Holzoptik und Tageslichtfenster. Diese Räume lassen sich z. B. als Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen und erweitern das Platzangebot. Das Außengelände umgibt das Haus mit großen Grünflächen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenfreunde. Die gepflasterte Einfahrt führt zu einer freistehenden Garage, die genügend Stellfläche für ein Fahrzeug bereithält. Auch vor der Garage sind weitere Parkmöglichkeiten vorhanden. Ein Abstellbereich für Müll und Fahrräder sowie ein weiterer Außenbereich sorgen für zusätzlichen praktischen Nutzen. Die ruhige Straßenlage verleiht dem Grundstück eine angenehme Atmosphäre. Derzeit ist der Bungalow an Amerikaner vermietet, wofür er für Kapitalanleger ebenfalls hervorragend geeignet ist. Zusammengefasst bietet dieses Haus vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten in einem gepflegten Zustand und mit guter Infrastruktur. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen Eindruck von den Möglichkeiten vor Ort zu verschaffen und die Immobilie näher kennenzulernen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1