Naturnahes Wohnen mit unverbauter Aussicht und kurzen Wegen in die Stadt

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt nur wenige Fahrminuten von Amberg entfernt und besticht durch seine seltene, ruhige Lage mit unverbaubarem Ausblick sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.095 m². Auf rund 188 m² Wohnfläche und mit insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für Familien und alle, die naturnahes Wohnen in besonderem Ambiente schätzen. Das 1961 und 1974 erweiterte Wohnhaus wurde zuletzt im Jahr 2015 umfassend modernisiert und kann nach überschaubaren Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem das Dach inklusive Aufdachdämmung, die Heizungsanlage, die Elektrik, die Fassade sowie das Bad und Gäste-WC erneuert. Für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung sorgen eine Öl-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus dem Jahr 2015 in Kombination mit einer Solaranlage sowie ein gemütlicher Kachelofen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Hausflur mit Garderobe sowie ein praktischer Waschraum. Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in das Gäste-WC, den äußerst nützlichen Vorratsraum sowie in die offene Küche mit Einbauküche. Direkt anschließend befinden sich das Esszimmer und das separat gehaltene Wohnzimmer. Ein eleganter Kachelofen sorgt hier für besondere Gemütlichkeit und lässt sich bequem von der Diele aus beheizen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die sonnige Terrasse, die mit einem atemberaubenden Blick in die Natur begeistert. Angrenzend befindet sich ein weiteres Wohnzimmer - die ehemalige Bauernstube -, das durch die Split-Level-Architektur des Hauses eine besonders charmante und einladende Wohnatmosphäre schafft. In der zweiten Split-Level-Ebene (Obergeschoss) erwartet Sie ein besonders großzügiger und lichtdurchfluteter Raum mit ca. 40 m² Wohnfläche. Dank des Balkons und der traumhaften Aussicht bietet dieser Bereich ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der Raum eignet sich vielseitig - beispielsweise als Studio, Arbeitszimmer oder Hobbyraum - und kann bei Bedarf auch in mehrere Räume unterteilt werden. Zusätzlich befindet sich darüber ein weiterer Dachbodenraum, der bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden kann. Den Abschluss des großzügigen Raumangebots bildet die nächste Wohnebene im Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad mit WC zur Verfügung. Der liebevoll angelegte, naturbelassene und größtenteils uneinsehbare Garten wird Sie begeistern. Die Terrasse und die Pergola laden zum Entspannen und Verweilen ein. Besondere Highlights sind die Gartensauna, der Jacuzzi sowie die klassische Pergola, von der aus sich die gemütliche Feuerstelle im Garten genießen lässt. Ein weiterer Grundstücksbereich, der ehemals als Gemüsegarten genutzt wurde, bietet insbesondere Gartenliebhabern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Holzlege sowie das Garagengebäude. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Großzügigkeit und einen unverbauten Ausblick zu schätzen wissen.

Sonstiges
Besichtigungstermine Jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015