Wohnhaus auf ca. 226 m²: Potenzial für bis zu 3 Einheiten als Investment

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1973 bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.319 m² stehen insgesamt rund 226 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aktuell gliedert sich die Immobilie in eine bereits vermietete Einliegerwohnung mit ca. 60 m² sowie eine Hauptwohnung mit ca. 166 m² auf zwei Ebenen. Besonders interessant für Investoren: Die Aufteilung der Hauptwohnung lässt darauf schließen, dass die beiden Etagen ursprünglich für eine getrennte Nutzung vorgesehen waren. Badezimmer sind auf beiden Ebenen vorhanden, Küchenanschlüsse liegen bereits und die Stromversorgung ist getrennt. Mit entsprechenden Umbauarbeiten erscheint daher eine Aufteilung des Hauses in insgesamt drei Wohneinheiten mit ca. 60 m² sowie zweimal rund 80 m² grundsätzlich realisierbar. Die baurechtliche Zulässigkeit und konkrete Abgeschlossenheit sind vor Umsetzung zu prüfen. Die Hauptwohnung bietet aktuell großzügige Wohnräume, eine Essküche, mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, zwei Badezimmer sowie einen Wintergarten mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich. Ein Holzofen ergänzt den Wohnkomfort. Dachboden und Keller stellen zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bereit. Im vergangenen Jahr wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Das gesamte Obergeschoss sowie das Badezimmer im Erdgeschoss erhielten neue dreifach verglaste Fenster. Eine außergewöhnliche Besonderheit befindet sich unter dem Gebäude: Ein eigener Schutzbunker mit zwei Räumen, der direkt vom Haus aus zugänglich ist und zusätzliche Nutzfläche bietet. Die ruhige Ortsrandlage, das große Grundstück und die vorhandene Gebäudestruktur schaffen interessante Voraussetzungen für eine langfristige Investmentstrategie - vom bestehenden Zwei-Einheiten-Konzept bis zur Entwicklung eines Drei-Parteien-Hauses mit vollständiger Vermietung.

Sonstiges
Die Immobilie bietet unterschiedliche Strategien für Kapitalanleger. Bereits heute generiert die ca. 60 m² große Einliegerwohnung laufende Mieteinnahmen. Die ca. 166 m² große Hauptwohnung kann zunächst als eine großzügige Einheit vermietet oder perspektivisch in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Gerade die bereits vorhandenen Küchenanschlüsse, Badezimmer auf beiden Ebenen und getrennte Stromversorgung reduzieren den baulichen Aufwand gegenüber einer vollständigen Neuaufteilung erheblich. Damit bietet sich die Möglichkeit, aus dem heutigen Wohnhaus mit zwei Bereichen perspektivisch ein Objekt mit drei vermietbaren Wohneinheiten zu entwickeln und die Ertragsstruktur entsprechend zu optimieren. Für Investoren, die nicht nur eine bestehende Kapitalanlage erwerben, sondern durch eine überschaubare Weiterentwicklung zusätzliche Wertschöpfung realisieren möchten, bietet dieses Objekt daher eine besonders interessante Ausgangsbasis. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 226,00 m², Gesamtfläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen