FREIST. 1-2-FAMILIENHAUS MIT BÜRO ODER ELW SOWIE DOPPELGARAGE IN PERFEKTER LAGE

Das freistehende 1-2-Familien- oder Generationenwohnhaus wurde ca. 1952 als kleines 2-Familienhaus erbaut und durch einen dominanten Anbau ca. 1978 erweitert. In den angebauten Flächen entstanden die Einliegerwohnung im UG, die Doppelgarage im EG und Wohnraum im DG. Ca. 1999 wurde die Terrasse mit einem Wintergarten überbaut. Die Nutzungsoptionen sind sehr vielseitig. Ob zwei abgeschlossene Wohnungen, mit zusätzlichem Büro oder als 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung, Jugendbereich oder Hobby im Untergeschoss ist alles möglich. Die Grundrisse sind nachgezeichnet und bilden eine erste Orientierung ab. Die solide und massive Gebäudesubstanz kann, nach einer durchgängigen Renovierung und Neueinteilungen der Wohnräumen, zu einem wahren Schmuckstück werden. Allein die Wohnlage ist die Investition wert. Die Fassade wurde um ca. 2000 leicht gedämmt, neu verputzt und gestrichen. Das Dach wurde (geschätzt um 2000) neu eingedeckt und mit einer Sparrendämmung gedämmt. Die Beheizung erfolgt aktuell noch mit einer Ölzentralheizung von 1986. Die 3 Sanitärbereiche (UG, EG, DG) stammen nach Angabe ebenfalls aus den Jahren ca. 1952 und ca. 1986. Als Fenster sind Holzfenster im EG und Kunststofffenster im DG eingebaut. Vor Neubezug stehen sicher umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten an. Nähere Einzelheiten zum Anwesen und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Sonstiges
BEZUG: Die Immobilien kann ca. 6 Monate nach Ankauf übergeben werden. BESICHTIGUNGEN: Da die Immobilie noch bewohnt und genutzt wird, bitten wir Besichtigungstermine ausschließlich über unserer Büro abzustimmen. SONSTIGES: Sicher sind bei dieser Immobilie noch Investitionen in Gestaltung und Ausstattung nötig, doch sind es die Lage und die flexibelen Nutzungsoptionen wert. FINANZIERUNG: Für die sichere Finanzierung stehen Ihnen unsere unabhängigen Finanzierungspartner gerne unverbindlich zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an - es lohnt sich!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung