Traumhaus im mediterranen Stil in herrlicher Lage von Haibach-Dörrmorsbach

Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
6
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 895 m²
Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
6
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 895 m²
63808 Haibach - Dörrmorsbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268H2N6Z7NJR

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Objektbeschreibung

Lassen Sie sich einfangen von einer einmaligen Lage, direkt am Bebauungsgebiet-Ende. Einer Bauweise der Extraklasse mit hochwertiger Ausstattung, Technik, die Sie begeistern wird und schon dem Baujahr voraus war, einer Pflege des Hauses und dem traumhaften Garten par excellence, das beim ersten Schritt in dieses besondere Haus eine Wohlfühlatmosphäre ausdrückt. Straßenseitig öffnet sich das Gebäude mit einer imposanten Eingangsdiele, die von einem offenen Treppenhaus dominiert wird und Blicke nach oben und unten bietet. Zusätzlich betreten Sie die Diele direkt von der großen Garage. Ein großes Arbeitszimmer (ebenso als Kinderzimmer nutzbar) und der sogenannte Master-Bedroom mit riesiger Dachterrasse und unendlichem Blick in die herrliche Natur, der Ankleide mit hochwertigen Schrankeinbauten und das exklusive Badezimmer (Zugang direkt vom Schlafbereich und von der Diele aus) präsentieren sich in diesem Geschoss. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem Studio, das Kinder-Duschbad mit WC und einer Ausbaureserve für ein weiteres großes Kinderzimmer. Den eigentlichen Hauptbereich des Hauses betritt man von der Diele über das beeindruckende Treppenhaus nach unten, nämlich die durch die Hanglage perfekt geplante Wohnetage, wieder mit einer großer Diele, dem Gäste-WC, die Weinbar, das Wohnzimmer mit Kachelofen und direkt angrenzend das Kaminzimmer mit Fensterverbindung zur Weinbar und das Herzstück des Hauses, den offenen exklusiven Küchenbereich mit Küchenblock und Esszimmer, alles mit versetzten Wohnebenen und lichtdurchflutet durch große Fensterfronten zur Terrassen- und Gartenseite. Ausgänge zu der weitläufigen Terrassenanlage haben Sie idealerweise von der Küche zum Kräutergarten, dem Ess- und Wohnzimmer und dem Kaminzimmer mit wunderschönen Sitzplätzen. Urlaub PUR, werden Sie beim ersten Besuch denken!

Hinweis
Das Angebot erfolgt unter dem Hinweis, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,5 % incl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis dem Käufer berechnen. Zahlbar nach Rechnungsstellung und Kaufpreisfälligkeit. Hinweis: Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und haben mit dem Verkäufer einen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne stehen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse für nähere Informationen zur Verfügung und übersenden Ihnen auf Anforderung ein aussagekräftiges Exposé mit umfangreichen Bildern und Plänen. Um dem Wunsch der Verkäufer nach Privatsphäre gerecht zu werden, wurden im Internet nur zwei Fotos veröffentlicht. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per E-Mail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 270 m²
Grundstück
ca. 895 m²
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Provision
2,5% inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
32
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Der terrassenförmig angelegte unbeschreiblich schöne Garten mit Südausrichtung überrascht mit einer überdachten Terrasse am Esszimmer mit gemauertem Pizzabackofen, am Wohnzimmer und dem Kaminzimmer mit Loungeambiente und Blick über den Teich und in die unverbaubare Natur mit garantiert traumhaften Sonnenuntergängen.
Das Geschoss punktet zusätzlich mit einem riesigen Hauswirtschaftsraum (natürlich mit Wäscheabwurfschacht direkt vor die Waschmaschine), einem Haustechnik/Heizraum, dem großen Vorratskeller mit kleinem Aufzug für alles, was von der Garage aus an Einkäufen, Getränkekisten in den Vorratsraum und die Weinbar eingelagert werden soll.
Es wurde bei diesem Haus in großartiger Art und Weise an jedes Detail gedacht.
Den Garten zu beschreiben, fehlen im ersten Moment die Worte, denn eine solche Pracht erleben Sie selten.

Ausstattungsdetails:
- Bauweise: Außenmauerwerk 36,5 mit Vollwärmeschutz WDVS
- Fenster: Alu-Holz mit Wärmeschutzglas, Beschläge mit Einbruchschutz, Fenstergriffe im Erd- und Gartengeschoss abschließbar
- Bodenbeläge: Marmorböden, Bodenfliesen, Florentinerstufen.
Dielenböden im EG und UG: Haro Fertigparkett Eiche, Studio OG: Haro Laminatboden Zwetschge
- Einbauküche mit Küchenblock von Adrian-Küchenstudio
- Zum größten Teil elektrische Rollläden an allen Türen und Fenstern
- Alarmanlage
- Staubsaugeranlage über alle Etagen
- Regenwasserzysterne, Teichanlage, Gartenhaus, großes überdachtes Holzlager
- komplett eingezäuntes Grundstück

Nutzfläche insgesamt ca. 137 m² - davon ca. 45 m² Garage

Heizung:
Erdwärmepumpe Sole-Wasser (Weishaupt), Fußbodenheizung, offener Kamin, Kachelofen

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor:
Energieträger: Strom, Stückholz
Endenergieverbrauch: 32,0 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: A

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im OT Dörrmorsbach, absolut ruhig am Waldrand und Naturschutzgebiet gelegen.

Der Hauptort Haibach verfügt über beste Einkaufsmöglichkeiten mit Fachmarktzentren, örtlichem Einzelhandel, Banken, Ärzten, Apotheke, Kindergärten, Schulen und Sportvereinen.

Die Innenstadt von Aschaffenburg und der Hauptbahnhof sind verkehrsabhängig in ca. 19 Fahrminuten (9,4 km) mit dem PKW anfahrbar. Alternativ ist Dörnmorsbach per Bus erreichbar.

Die Autobahn A3 erreichen Sie über die Anschlüsse Aschaffenburg-West/Ost oder Bessenbach. Die Metropolregion Frankfurt mit dem Intern. Flughafen liegt ca. 58 km vom Haus entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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