Split-Level Living in Haibach

Dieses großzügige Split-Level-Haus in sehr ruhiger Lage von Haibach verbindet viel Raum, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Rund 233 m² Wohnfläche auf ca. 352 m² Grundstück bieten Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder ein individuelles Wohnkonzept mit zusätzlichem, separat nutzbarem Bereich. Helle Wohnbereiche, Wintergarten, Balkon, Terrasse und Garten schaffen ein entspanntes Zuhause mit viel Lebensqualität. Der Grundriss ist ideal für alle, die nicht einfach nur "ein Haus" suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter: offenes Wohnen, Rückzugsorte auf mehreren Ebenen, ein Kamin, eine Sauna und ein wohnlich ausgebauter Bereich mit eigenem Eingang, Bad, Kochnische und Gartenzugang. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice, Hobby oder perspektivisch eine separate Nutzung. Nach aktuellem Kenntnisstand ist dieser Bereich baulich vorhanden und wohnlich ausgebaut; eine gesonderte baurechtliche Genehmigung als eigenständige Einliegerwohnung liegt derzeit jedoch nicht vor. Eine mögliche separate Nutzung oder Vermietung wäre bei Bedarf individuell mit dem zuständigen Bauordnungsamt abzustimmen. Die Lage in Haibach bietet genau das, was viele heute suchen: ruhig wohnen, schnell in Aschaffenburg sein und gleichzeitig genug Platz für Alltag, Arbeit, Freizeit und Zukunftspläne haben. Ein Haus für Menschen, die flexibel leben wollen - heute großzügig selbst nutzen, morgen unterschiedliche Wohn- und Lebensmodelle unter einem Dach denken und die vorhandenen Flächen individuell gestalten. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung