Großes Potential im Bayrischen Wald: Top-Gewerbeobjekt mit Biergarten für nur 590.000,- ?!

Inmitten der idyllischen Erholungslandschaft des Bayrischen Waldes, im schneesicheren Bischofsreut (Gemeinde Haidmühle), wartet diese einzigartige Immobilie auf Ihre nächste Erfolgsgeschichte. Das im Ursprung 1865 als stattliches Bauernhaus errichtete Anwesen wurde über die Jahre hinweg zu einer charmanten Pension mit eigener Gaststätte ausgebaut. Heute präsentiert sich das Objekt nach einer nahezu lückenlosen Modernisierungswelle von 2006 bis 2024 in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand. Aktuell bewohnt das Eigentümer-Ehepaar das Anwesen rein privat und nutzt die monumentalen Nebengebäude für die Instandsetzung seiner privaten Oldtimer Sammlung. Das Haupthaus bietet mit seinen ca. 504 qm Wohnfläche viel Raum für Visionen. Der private Wohnteil besticht durch Gemütlichkeit und Platz für die Familie. Der gewerbliche Teil umfasst einen urigen Gastraum mit Kamin. Ideal für Tagesausflügler, Wanderer oder Clubtreffen, sowie 8 vollwertige Fremdenzimmer, die alle über ein eigenes modernisiertes Badezimmer und Küche verfügen. Ein absolutes Highlight zur Entspannung ist die integrierte Sauna. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 215,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G ( Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1865 Vergessen Sie die Angst vor versteckten Kosten. Hier wurde in den letzten Jahren zukunftssicher investiert. Komplette Dachsanierung inklusive zeitgemäßer Wärmedämmung des gesamten Gebäudes. Einbau neuer, moderner Isolierglasfenster für optimale Energiewerte. Alle Badezimmer der Wohnungen wurden komplett herausgerissen und stilvoll erneuert, das trifft auch auf die Küchen der Wohnungen zu. Die gesamte Stromversorgung wurde auf den modernsten Stand gebracht (inkl. Absicherung für einen Werkstattbetrieb) Fazit: Ein Objekt dieser Dimension, in diesem Sanierungszustand und mit einer derart riesigen Nutzfahrzeughalle ist im gesamten Landkreis Freyung-Grafenau kein zweites Mal zu finden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für Ihren privaten Wohntraum oder Ihr neues Business!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung