Förderfähiger Neubau mit Garten in ruhiger Lage & starke Pendler-Anbindung - überraschend bezahlbar

Dieses moderne Reihenhaus in sonniger Lage von Trillfingen bietet gehobenen Wohnkomfort und eine nachhaltige Bauweise. Trillfingen ist bekannt für seine ruhige Umgebung und wunderschöne Aussicht, was es zu einer idealen Wohnlage macht.


Das Haus wurde mit höchster Energieeffizienz geplant und ist förderfähig. Es erfüllt den KfW-40-Standard und verfügt über eine QNG-Zertifizierung, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger Vorteile bringt.

Was bedeutet das für Sie?

Dank der Erfüllung des KfW-40-Standards und der QNG-Zertifizierung haben Sie alle Voraussetzungen für attraktive staatliche Förderprogramme erfüllt. Diese Förderungen ermöglichen Ihnen den Zugang zu zinsvergünstigten Darlehen - wodurch sich Ihre monatlichen Finanzierungskosten erheblich senken lassen. So profitieren Sie nicht nur von einem niedrigen Energieverbrauch, sondern sparen langfristig dank staatlicher Unterstützung richtig Geld.

KfW-40-Standard:
Das Haus benötigt dank modernster Technik lediglich rund 40 % der Energie eines herkömmlichen Neubaus. Das führt zu erheblichen Einsparungen bei den Energiekosten und qualifiziert Sie zugleich für staatlich geförderte Darlehen zu attraktiven Konditionen.

QNG-Zertifizierung:
Diese Zertifizierung bestätigt, dass Ihr neues Zuhause höchsten Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandards entspricht. Sie öffnet Ihnen den Weg zu zusätzlichen Fördermöglichkeiten - ein Vorteil, der insbesondere für Kapitalanleger interessant ist, da er zu weiter reduzierten Finanzierungskosten beitragen kann.

Highlights:
* Schlüsselfertig mit hochwertigen Boden- und Wandbelägen
* Energieeffiziente Technik: PV-Anlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Sonnige Südterrasse (10 m²) mit eigenem Garten
* Moderne Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster
* Zwei Stellplätze (optional Garage)
* Voll ausgebautes Dachgeschoss

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung vor Ort ein!
Es entstehen 3 Reihenhäuser von der Firma Weisenburger Bau GmbH. Das Grundstück ist idyllisch am Ortsrand gelegen und bietet neben einem eigenen Grundstück, die Möglichkeit für 2 Stellplätze (bzw. optional 1 Garage und 1 Stellplatz vor der Garage).

Grundausstattung des Hauses:
* Eigenes Grundstück zwischen 199 m² und 230 m²
* Real geteiltes Grundstück
* Häuser in schlüsselfertiger Ausstattung
* Wohnfläche ca. 131,06 m² mit Keller
* Nutzfläche ca. 40 m² (Kellerfläche)
* PV-Anlage
* Eigene Luft/Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* 5,5 Zimmer
* Terrasse mit ca. 10 m² und Garten
* Fenster außen grau, innen weiß
* Parkett in allen Wohn- & Schlafräumen
* Wände tapeziert und weiß gestrichen

Die Baunebenkosten für dieses Bauprojekt betragen ca. 30.000 € und enthalten:
* Anschlusskosten für Wasser, Gas, Telefon
* Vermessung, Teilung des Grundstückes
* Kosten für das Baugesuch und die Baugenehmigung, Abbruch etc.

Weitere Ausstattung:
* Warmwasserboiler mit ca. 175 l
* Großes Familienbadezimmer
* Dachstudio/Schlafzimmer ausgebaut
* Stahl-Treppenkonstruktion
* Massive Buchetritte stabverleimt
* Wandseitiger Handlauf
* Vordach aus einer feuerverzinkten Stahl-Glaskonstruktion
* 8 mm Parkett Eiche massiv
* Bad mit Handtuchwärmekörper
* Hauszugang ca. 1,5 m breit

Gemeinschaftlich genutzte Flächen:
* Gemeinschaftsweg gesamt: ca. 503 m²
* Gemeinschafts-Müllplatz für den Abholtag: ca. 10 m²
* Ihr Anteil an der Gemeinschaftsfläche beträgt: ca. 43 m²
* Zusätzlich Ihr Baugrundstück mit ca. 166 m²

Im Hauspreis enthalten:
* Haus gemäß der zur Verfügung gestellten Planung
* Ausführung gemäß Baubeschreibung, Haus "Samba 680"
* Entwässerung (gemeinschaftlicher Außenkanal, Anschluss der Regenwasser & Schmutzwasserabläufe an das örtliche Kanalnetz einschließlich erforderlicher Kontrollschächte)
* Außenbereich (Terrasse, Hauszugang, ggf. Blockstufen zum Haus, Betonpflaster der allgemeinen Zuwege)
* Maler-Tapezierarbeiten
* Fliesenarbeiten
... und vieles mehr (Siehe Baubeschreibung, die wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zusenden)

Haus inkl. Grundstück, provisionsfrei

Die Baugenehmigung ist vorhanden.