KfW40 QNG Neubau für Kapitalanleger - steuerliches Abschreibungspotenzial nutzen

Dieses Investment basiert auf einer klaren Kombination aus steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, geförderter Finanzierung und stabilen Mieteinnahmen. Durch die Umsetzung im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung erfüllt das Objekt die Voraussetzungen für mehrere aktuell geltende steuerliche und finanzielle Vorteile: Degressive Abschreibung: Seit 2024 können Neubau-Wohnimmobilien wieder degressiv abgeschrieben werden - mit bis zu 10 % pro Jahr in den ersten Jahren (gemäß aktueller Gesetzgebung). Sonder-AfA für klimafreundlichen Neubau: Bei Erfüllung der QNG-Kriterien sind zusätzliche Abschreibungen von bis zu 20 % über die ersten 4 Jahre möglich. Förderfähige Finanzierung: Über Programme wie KfW 298 sind - abhängig von der individuellen Finanzierung - Darlehen von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit möglich. In der Kombination entsteht ein klarer Effekt: Ein Teil Ihrer Steuerlast wird in Vermögensaufbau umgewandelt, während gleichzeitig durch Mieteinnahmen und optimierte Finanzierung die laufende Belastung reduziert werden kann. Gerade in den ersten Jahren können sich durch die erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten deutliche Liquiditätseffekte ergeben. Je nach individueller steuerlicher Situation ist eine sehr geringe monatliche Belastung oder sogar ein rechnerischer Überschuss möglich. Langfristig trägt sich die Investition durch die Kombination aus moderner Bauqualität, stabiler Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum und kontinuierlichem Vermögensaufbau durch Tilgung und Wertentwicklung. Hinweis: Die dargestellten steuerlichen Effekte und Fördermöglichkeiten hängen von Ihrer individuellen Situation sowie der jeweils gültigen Gesetzgebung ab. Eine verbindliche Auskunft erfolgt im Rahmen einer persönlichen Beratung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 131,00 m², vermietbare Fläche: 131,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen