Wohn- & Geschäftshaus in der Altstadt - Gaststätte & 2 sanierte Wohnungen

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Haigerloch - voll ausgestattete Gaststätte, sanierte Wohnungen & Garten Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit geschätztem Baujahr um1900, mit einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 249 m² auf einem Grundstück von ca. 383 m². Die Immobilie vereint historische Bausubstanz mit umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Gaststätte beziehungsweise Gewerbeeinheit, die dato als Gastronomiebetrieb genutzt wurde. Sämtliche Einrichtungsgegenstände sowie die komplette Betriebsausstattung sind bereits vorhanden, sodass ein unmittelbarer Betriebsstart möglich ist. Alternativ eignen sich die Räumlichkeiten auch für andere gewerbliche Nutzungen. Im Obergeschoss befindet sich eine umfassend sanierte Wohnung, die in den vergangenen Jahren modernisiert wurde. Erneuert wurden unter anderem Böden, Wände, Decken, Sanitärinstallationen sowie große Teile der technischen Infrastruktur. Zusätzlich wurde im Dachgeschoss eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Diese verfügt über eine moderne Einbauküche, ein neues Badezimmer sowie eine fest installierte Klimaanlage. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie inklusive des gesamten Inventars, der Möblierung sowie der vorhandenen Gewerbeausstattung verkauft wird.

Sonstiges
Wenn gewünscht, wird die Immobilie inklusive des vorhandenen Inventars, der Möblierung sowie der kompletten Gastronomieausstattung verkauft. Dadurch bietet sich insbesondere für Existenzgründer, Gastronomen oder Kapitalanleger die Möglichkeit einer sofortigen Nutzung ohne größere Investitionen. Der Dachboden verfügt über eine Fläche von ca. 50 m², ist vollständig foliert und bietet aufgrund der vorhandenen Stehhöhe von deutlich über 2 Metern zusätzliches Ausbau- oder Nutzungspotenzial. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an: Kapitalanleger mit Weitblick Investoren Handwerker und Sanierer Mehrgenerationen-Familien Eigennutzer mit Vermietungsabsicht Das ursprüngliche Baujahr wird derzeit geprüft. Nach aktuellem Kenntnisstand wird es mit ca. 1900 angegeben; möglicherweise liegt der Ursprung des Gebäudes jedoch deutlich früher. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Die von uns weitergegebenen Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von der iad Deutschland GmbH nicht übernommen werden. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage und der anschließenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der iad Deutschland GmbH zustande. Sofern aufgrund unserer Tätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, ist die ortsübliche Maklerprovision an die iad Deutschland GmbH zu entrichten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 216,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg