Wohn- & Geschäftshaus in der Altstadt - Gaststätte & 2 sanierte Wohnungen

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Haigerloch - voll ausgestattete Gaststätte, sanierte Wohnungen & Garten Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit geschätztem Baujahr um1900, mit einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 249 m² auf einem Grundstück von ca. 383 m². Die Immobilie vereint historische Bausubstanz mit umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Gaststätte beziehungsweise Gewerbeeinheit, die dato als Gastronomiebetrieb genutzt wurde. Sämtliche Einrichtungsgegenstände sowie die komplette Betriebsausstattung sind bereits vorhanden, sodass ein unmittelbarer Betriebsstart möglich ist. Alternativ eignen sich die Räumlichkeiten auch für andere gewerbliche Nutzungen. Im Obergeschoss befindet sich eine umfassend sanierte Wohnung, die in den vergangenen Jahren modernisiert wurde. Erneuert wurden unter anderem Böden, Wände, Decken, Sanitärinstallationen sowie große Teile der technischen Infrastruktur. Zusätzlich wurde im Dachgeschoss eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Diese verfügt über eine moderne Einbauküche, ein neues Badezimmer sowie eine fest installierte Klimaanlage. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie inklusive des gesamten Inventars, der Möblierung sowie der vorhandenen Gewerbeausstattung verkauft wird.

Sonstiges
Die Immobilie wird inklusive des vorhandenen Inventars, der Möblierung sowie der kompletten Gastronomieausstattung verkauft. Dadurch bietet sich insbesondere für Existenzgründer, Gastronomen oder Kapitalanleger die Möglichkeit einer sofortigen Nutzung ohne größere Investitionen. Der Dachboden verfügt über eine Fläche von ca. 50 m², ist vollständig foliert und bietet aufgrund der vorhandenen Stehhöhe von deutlich über 2 Metern zusätzliches Ausbau- oder Nutzungspotenzial. Hinweis: Die im Dachgeschoss ausgebaute Wohnung wurde nach Angaben des Eigentümers errichtet. Die baurechtliche und genehmigungsrechtliche Prüfung sowie die Prüfung der Eintragung und Nutzungszulässigkeit obliegen dem Käufer und sollten eigenverantwortlich vorgenommen werden. Wenn die Immobilie, ihr Interesse geweckt hat, zögern sie nicht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die iad Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der iad Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die iad Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 216,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg