VIEL RAUM FÜR IDEEN - Freistehendes Einfamilienhaus in hervorragender Wohnlage

VIEL RAUM FÜR IDEEN - Eine einzigartige Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten Wir präsentieren Ihnen heute ein freistehendes Einfamilienhaus, eingebettet in einer ruhigen und familiären Wohnlage in Haimhausen im Norden Münchens. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit gepflegten Gärten in einer freundlichen und gewachsenen Nachbarschaft. Das Haus in Massivbauweise befindet sich auf einem großzügigen Grundstück inmitten einer idyllischen Gartenanlage und verfügt über eine große Einzelgarage. Entlang des Weges zum Haus begleiten uns liebevoll gepflegte Rosenstöcke, Blumenbeete und leckere Himbeer- und Johannisbeersträucher und geben uns das Gefühl angekommen zu sein. Über die windgeschützte Außentreppe erreichen wir die Haustüre, welche in einen Windfang mit geräumiger Garderobe führt. Von hier haben wir Zugang zum Gäste-WC und zur Vorratskammer, sowie durch einen offenen Rundbogen zur herrschaftlichen Diele mit Treppenaufgang des Hauses. Das angrenzende Wohnzimmer erstreckt sich auf 32 m² Wohnfläche und beherbergt einen kuschligen Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt. Ein weiteres Highlight des Wohnzimmers sind die großen, nach Süden ausgerichteten Fensterflächen, welche für viel Licht und Atmosphäre sorgen und gleichzeitig einen Zugang zur Süd-Terrasse bieten. Das separate Esszimmer mit weiteren rund 9 m² ist lediglich durch einen Segmentbogen vom Wohnzimmer getrennt und bietet über einen gedeckten Außenbereich einen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die abgetrennte Küche ist von der Diele und über das Esszimmer zugänglich und bietet ein großzügiges Kochparadies, welches auch bei mehreren Gästen genügend Raum für die Vorbereitung der kulinarischen Köstlichkeiten bietet. Ein zusätzliches Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss auf harmonische Weise und schafft einen angenehmen Rückzugsort für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten. Über die breite Natursteintreppe gelangen wir in die große Diele im Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich ein weitläufiges Schlafzimmer mit etwa 27 m², sowie zwei große Kinderzimmer mit jeweils rund 17 m². Vom Schlafzimmer und von einem der Kinderzimmer besteht ein Zugang zur Loggia, welche mit einer Grundfläche von über 6 m² den Wohnkomfort erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und zwei Waschtischen. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet damit eine solide Grundlage, die Raum für eine individuelle und zeitgemäße Weiterentwicklung lässt. Auch das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet auf etwa 61 m² eine eigene, im Haus integrierte Wohneinheit, die sich ideal als separate Einliegerwohnung für Gäste oder zur Nutzung durch ältere Kinder eignet. Somit verfügt das Dachgeschoss über ein eigenes Duschbad mit Fenster, ebenso wie über eine eigene Küche mit Vorratsraum. Der Wohnbereich mit einer Fläche von rund 24 m² überzeugt durch seine Großzügigkeit und angenehme Offenheit. Ein direkter Zugang zu einer weiteren Loggia unterstreicht den besonderen Wohnkomfort und schafft eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Selbstverständlich verfügt dieser Wohnbereich über ein getrenntes Schlafzimmer und sogar ein kleines Arbeitszimmer ist ebenfalls vorhanden. Neben den großzügigen Wohnbereichen bietet auch der Keller mit einer Raumhöhe von etwa 2,20 m ein großes Nutzungspotential. So verfügt dieser über zwei Lagerräume, einen kombinierten Heiz- und Waschkeller sowie einen 33 m² großen Hobbyraum, welcher das Raumangebot hervorragend ergänzt und eine ideale Voraussetzungen für einen privaten Fitness- oder Wellnessbereich darstellt.

Sonstiges
Die Immobilie wird von uns im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrages angeboten. Die im Exposé enthaltenen Informationen und Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die auf den Bildern sichtbare Ausstattung (Möbel, Dekoration, Vorhänge u.ä.) sind nicht Teil des Angebotes, sofern diese im Text nicht explizit als Angebotsinhalt beschrieben wurden. Ebenso sind Bilder mit der Kennzeichnung "Visualisierung" eine künstlerische Auffassung des Illustrators und zeigen lediglich Ideen einer möglichen Ausstattung, ohne dass diese Teil des Angebots ist. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ausschließlich mit Bekanntgabe der vollständigen Adresse und Rufnummer erfolgen kann. HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 89,15 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2017