Potenzielles Zweifamilienhaus im Grünen mit großem Garten, Garage & ehem. Friseursalon

Diese vielseitige Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1960 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und im Jahr 1969 um ein praktisches Nebengebäude mit Garage und Geräteraum erweitert. Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine kurzfristige Übernahme und individuelle Gestaltung. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss und überzeugt insbesondere durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit. Eine interessante Perspektive bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Im Erdgeschoss befand sich über mehrere Jahrzehnte ein renommierter Friseursalon. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten eine solide Basis und können mit überschaubarem Aufwand zu Wohnraum umgestaltet werden. Sanitäre Einrichtungen sowie eine Küchenzeile sind bereits vorhanden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, im Haus zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang zu schaffen. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind neben dem Treppenhaus auch über einen separaten Eingang im vorderen Bereich des Hauses zu erreichen. Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls nicht vermietet und kann somit unmittelbar selbst genutzt, modernisiert oder neu vermietet werden. Sie verfügt über eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Ein besonderes Plus sind die beiden Balkone im Obergeschoss: Der nach Norden ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und über die angrenzenden Wiesen. Auf der Südseite befindet sich ein weiterer, kleinerer Balkon mit Blick in den eigenen Garten. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen und beherbergt unter anderem die Heizungsanlage. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung. Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Garten, der viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet. Das zusätzliche Nebengebäude mit Garage und Geräteraum schafft wertvolle Abstell- und Nutzflächen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als Haus mit solider Basis und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Besonders interessant ist die Möglichkeit, durch die Umgestaltung des ehemaligen Friseursalons zwei voneinander getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss zu realisieren. Die bereits vorgenommenen Modernisierungen und weiteren Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte dem Reiter "Ausstattung".

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Anzahl Balkone und Terrassen: 2