Preisvorteil! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Löhlbach

Ausstattungsbeschreibung - Doppelhaushälfte, Löhlbach

Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis, klare Strukturen und ein starkes Entwicklungspotenzial. Die Ausstattung ist einfach bis normal und ideal für Käufer, die Modernisierung als Chance sehen. Besonders attraktiv: Auf dem Grundstück befindet sich ein großer, angebauter Saal, der vielfältig genutzt werden kann - ein deutlicher Mehrwert für Eigennutzer wie auch Investoren.

**Gebäude & Grundstruktur:**

* Massive Doppelhaushälfte mit klassischer und praktischer Raumaufteilung
* Zwei Wohnetagen plus Keller - flexibel nutzbar
* Grundsubstanz gut geeignet für Modernisierungs- und Umbauprojekte
* Energetische Verbesserungen lassen sich effizient nachrüsten

**Großer angebauter Saal (Vorderseite):**

* Großzügiger, stabiler Anbau an der Vorderseite des Hauses
* Nutzfläche ideal für **gewerbliche Zwecke**, wie Büro, Studio, Praxis, kleines Ladenlokal, Veranstaltungsraum oder Werkstatt
* Ebenso als **zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung** nutzbar (z. B. Vereinsraum, Kurse, private Feiern, Gewerbeeinheiten)
* Möglichkeit zur Abtrennung oder eigenständigen Erschließung
* Bietet erheblichen Mehrwert und zusätzliche Möglichkeiten für Erträge oder Eigennutzung

**Innenausstattung:**

* Funktionale Wohnräume, ideal für eine moderne Neuinterpretation
* Küche in einfacher Ausführung - bereit für ein u-pdate nach individuellem Geschmack
* Badezimmer zweckmäßig, Grundlage für zeitgemäße Renovierung
* Wand- und Bodenflächen flexibel gestaltbar

**Außenbereich:**

* Grundstück mit angenehmer Größe und guter Nutzbarkeit
* Terrasse und Gartenflächen mit Potenzial für eine individuelle Gestaltung
* genug Platz für Stellplätze, Carport oder moderne Außenanlagen

**Nutzung & Investmentpotenzial:**

* Kombination aus Wohnhaus und vermietbarem Saal
* Wohnhaus kann nach Modernisierung **als Kapitalanlage vermietet** werden
* Saal bietet **zusätzliche Einnahmechancen** oder perfekten Raum für eigenes Gewerbe
* Ideal für Investoren, Selbstständige, Projektentwickler oder Familien mit Expansionsplänen

**Technik / Modernisierungschancen:**

* Beste Grundlage, um Heiztechnik, Elektrik und Sanitär auf heutigen Standard zu bringen
* Perfekt geeignet für Käufer, die energetisch optimieren möchten
* Flexibel für spätere Smart-Home- oder Photovoltaiklösungen

**Internet / Telekommunikation:**

* Am Standort verfügbar:

* **VDSL bis ca. 100 Mbit/s**
* **Glasfaser bis 1 Gbit/s** in Teilen des Ortes (je nach Anbieter)
* Damit auch für Homeoffice, Streaming oder gewerbliche Nutzung geeignet

**Fazit:**
Diese Immobilie ist mehr als nur eine Doppelhaushälfte. Sie bietet ein starkes Gesamtpaket aus Wohnhaus und großem nutzbaren Saal. Perfekt für alle, die Potenzial erkennen und ausbauen wollen - sei es für Wohnen, Gewerbe oder Kapitalanlage. Ein Standort mit seltenen Entwicklungsmöglichkeiten und klarer Zukunftsperspektive.