Historische Villa mit lebenslangem Wohnrecht: Exklusives Angebot für Kapitalanleger mit entsprechender Liquidität

k.A.

Exklusivität & Investmentfokus
Exklusives Investment – Altbauvilla mit lebenslangem Wohnrecht Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger mit gesicherter Liquidität oder alternativen Finanzierungslösungen. Es handelt sich um ein langfristig ausgerichtetes Investment mit grundbuchlich gesichertem, lebenslangem und mietfreiem Wohnrecht für die derzeitige Eigentümerin (73 Jahre). Ein Eigenbezug ist ausgeschlossen. Kaufpreis: 320.000 € – attraktives Investment unter Marktwert im Verhältnis zu Lage, Substanz und Grundstücksgröße. Investmentprofil • Langfristige Kapitalanlage mit Wohnrechtsstruktur • Lebenslanges, mietfreies Wohnrecht (grundbuchlich gesichert) • Nutzung durch die derzeitige Bewohnerin • Betriebskosten trägt die Bewohnerin • Instandhaltung liegt beim Eigentümer Objektübersicht • Grundstück: ca. 795 m² • Wohnfläche: ca. 320 m² • Baujahr: ca. 1905, Anbau ca. 1958 • Altbaucharme mit hohen Decken und stilvollen Holztüren • Neue Heizung (2026) • Großzügiger Garten mit hohem Gestaltungspotenzial • Teilweise modernisierungsbedürftige Bereiche mit Entwicklungsspielraum Raumstruktur (Kurzüberblick) Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 weitere Zimmer, Tageslichtbad Obergeschoss: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse, Bad – teilweise modernisierungsbedürftig Dachgeschoss: Küche, 3 Zimmer – überwiegend Nutz- und Abstellflächen, flexibles Ausbaupotenzial Keller: Heizungsraum, Waschraum, Abstellräume, Schutzraum Ideales Käuferprofil • Langfristiger Anlagehorizont • Verständnis für immobilienwirtschaftliche Sonderformen • Gesicherte Liquidität oder strukturierte Finanzierungsmöglichkeiten Besichtigung & Ablauf Kontaktaufnahme ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Besichtigungen nur nach Vorlage eines Finanzierungs- oder Bonitätsnachweises. Im Alleinauftrag von SF IMMOBILIEN.

Sonstiges
KONTAKT & SERVICE Für weitere Informationen oder ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. UNSER SERVICEVERSPRECHEN Wir begleiten Sie persönlich und kompetent vom ersten Kontakt bis zum notariellen Kaufabschluss und darüber hinaus. FINANZIERUNG Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Strukturierung einer passenden Finanzierungslösung. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenfrei. SF IMMOBILIEN Inh. Sascha Fürndörfler PROVISIONSHINWEIS Die Maklercourtage richtet sich nach § 656c BGB. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages zahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (derzeit insgesamt jeweils 5,95 %). Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. MAKLERVERTRAG & WIDERRUF Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere auf Basis dieses Exposés, zustande. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Wir weisen auf Ihr gesetzliches Widerrufsrecht hin. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage automatisch in Textform zusammen mit dem Exposé. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. HAFTUNG & URHEBERRECHT Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach Informationen des Eigentümers und sind freibleibend. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne schriftliche Zustimmung nicht weitergegeben oder verwendet werden. GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist die Erfassung relevanter Ausweisdaten erforderlich. Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug vorzulegen, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für fünf Jahre aufbewahrt. Der Vertragspartner ist zur Mitwirkung gemäß § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Zimmer: 9, Anzahl Balkon: 1