Reihenmittelhaus mit Garage, PV-Anlage und Garten in Feldrandlage von Hainburg / Klein-Krotzenburg

Das Reihenmittelhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, fortlaufend modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die für Reihenhäuser angenehme Gebäudebreite von ca. 7,50 m, wodurch die Räume großzügiger wirken als bei vielen heutigen Reihenhausgrundrissen.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiges Gäste-WC sowie das helle Wohn- und Esszimmer. Die große Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Wohnbereich und öffnet den Blick in den Garten. Der Essbereich lässt sich angenehm in den Wohnraum integrieren. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zwei größere Zimmer mit Dachflächenfenstern sowie ein kleines Bad. Die Dachfenster verfügen über Außenrollläden. Zu beachten ist, dass die beiden Zimmer als Durchgangszimmer angeordnet sind. Ergänzend steht ein Abstellraum zur Verfügung.

Keller: Im Kellergeschoss befinden sich vier Räume. Ein Raum verfügt über eine Außentreppe mit direktem Zugang zum Garten, was im Alltag besonders praktisch ist. Ein Kellerraum wurde zeitweise als Gästezimmer genutzt. Darüber hinaus gibt es ausreichend Fläche für Hobby, Vorräte und Abstellzwecke.

Modernisierungen und Instandhaltungen
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Nach den vorliegenden Unterlagen wurden insbesondere folgende Maßnahmen durchgeführt:
JahrMaßnahmeInvestition laut Unterlagen
2009PV-Anlage
2010Heizungsanlage
2015Öltank-Reinigung und Beschichtung; Kunststofffenster
2016Dachwasserumleitung, weitere Kunststofffenster, Kanal-Inlinersanierung
2018Haustür
2020Kanalrückstauverschluss
2021Dachreparaturen
2022Markise
2024Dachgeschossboden, Dachfenster-Grundwartung
2025Garagendach neu gedeckt, Terrasse erneuert
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z