VOLLVERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS MIT MIETSTEIGERUNGSPOTENTIAL! Kernsaniert & sofort ertragsfähig

Dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus in Hainburg (Kastellstraße) bietet eine solide Basis für Investoren, die Wert auf substanzstarke Bestandsimmobilien mit nachhaltigem Ertragspotenzial legen. Das 1976 errichtete Gebäude wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute technisch wie baulich auf zeitgemäßem Niveau - kein Sanierungsstau, kein Investitionsbedarf, volle Vermietung ab Tag eins! EINHEITEN & WOHNFLÄCHEN Auf rund 398 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich vier vollvermietete Wohneinheiten: - Souterrainwohnung · ca. 90 m² · 3 Zimmer - Erdgeschosswohnung · ca. 125 m² · 3 Zimmer · beheizter Wintergarten - 1. Obergeschoss · ca. 105 m² · 3 Zimmer · Balkon - Dachgeschoss · ca. 85 m² · 2 Zimmer · offene Gaube · Deckenhöhe bis 3,13 m GEBÄUDESTANDARD & AUSSTATTUNG Die Kernsanierung umfasst neue Fenster, moderne Wärmedämmung, aktualisierte Elektrik sowie hochwertig ausgebaute Bäder und Innenräume. Die Substanz ist zeitgemäß und langfristig tragfähig - ohne kurzfristigen Kapitalbedarf für Instandhaltung. MIETSTEIGERUNGSPOTENTIAL Die aktuelle Ist-Miete von 7,41 €/m² liegt deutlich unterhalb des Hainburger Marktniveaus von 10,50 €/m² und höher - ein strukturelles Aufwärtspotenzial, das sich bei konsequenter Mietanpassung in über 50.000 € Jahresnettomiete übersetzen lässt. Wer heute kauft, kauft mit dem vollen Potenzial nach oben! ABSCHREIBUNG ALS RENDITETURBO Baujahr 1976 bedeutet: 2 % lineare AfA auf den Gebäudeanteil - Jahr für Jahr. Bei einer AfA-Basis von rund 1.064.000 € schreibt der Investor jährlich ca. 21.280 € steuerlich ab. Für Kapitalanleger mit hohem Grenzsteuersatz entspricht das einer realen Steuerentlastung von rund 8.900 € pro Jahr - Geld, das der Fiskus mitfinanziert. Detaillierte Unterlagen (Mietaufstellung, Grundrisse, Energieausweis) sowie eine individuelle Renditeberechnung stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Hinweis: Alle durch CT Real Estate Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. CT REAL ESTATE - ERFOLG DURCH EXPERTISE. Klassisch kann jeder. Wir setzen auf Persönlichkeit, Klarheit und Qualität. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und dabei von einem individuell abgestimmten Vermarktungskonzept profitieren? Dann sind Sie bei uns richtig. Wir verbinden Marktverständnis, Erfahrung und eine Präsentation, die nicht laut sein muss, um zu überzeugen. Unsere Arbeitsweise wird regelmäßig mit 5 Sternen auf Google bewertet von Eigentümern, die Wert auf Verlässlichkeit, Transparenz und Ergebnisse legen. So sieht ein professioneller Immobilienverkauf im Jahr 2026 aus. Standardisierte Bewertungen und Sammelbesichtigungen gehören der Vergangenheit an. Wir brechen bewusst mit klassischen Maklerklischees und begleiten Sie persönlich vom ersten Kennenlernen bis zur notariellen Beurkundung. Ihr Mehrwert auf einen Blick: ++ Spürbare Zeitersparnis durch klare Prozesse ++ Maximale Reichweite als Premium Partner von ImmoScout24 ++ Hochwertige Fotos, Videos, Drohnenaufnahmen und ein erstklassiges Premium Exposé ++ Fundierte Expertenbewertung ohne leere Versprechen oder spätere Preiskorrekturen ++ Zugriff auf ein qualifiziertes Käufernetzwerk ++ Reibungsloser Ablauf von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand Kontaktieren Sie uns gerne unter [email protected] oder telefonisch unter +49 163 4062354. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 210,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 32.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.15