*Hainburg* Reihenendhaus mit Garage in Feldrandlage

Dieses großzügige, sehr gepflegte, 1975 erbaute Reihenendhaus bietet drei Etagen Wohnkomfort, eine tolle Raumaufteilung und eine idyllische Lage direkt am Feldrand im beliebten Hainburger Ortsteil Klein-Krotzenburg. Nur wenige Gehminuten vom Main entfernt, bietet die Immobilie eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität - ideal für Familien oder Paare, die naturnahes Wohnen schätzen. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen einladenden Flur, in dem sich auf der linken Seite eine praktische Garderobennische befindet. Daran schließt sich ein großzügiges Gäste-WC an, das mit maßgefertigten Einbauschränken zusätzlichen Stauraum bietet. Rechter Hand liegt die Küche, die ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man direkt in das angrenzende Esszimmer, das durch einen charmanten Rundbogen mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden ist. Zusätzlich lässt sich das Wohnzimmer auch direkt vom Flur aus betreten, was eine angenehme Offenheit und Flexibilität in der Raumaufteilung schafft. Das Esszimmer öffnet sich zur Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten, der an einen Anliegerweg grenzt und somit auch rückseitig bequem zugänglich ist. Die Terrasse verfügt im Sitzbereich über eine Überdachung und bietet damit auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Freien - ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Grillabende. Über eine schöne, breite Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier führt ein zentraler Flur in das geräumige Schlafzimmer, das über einen Zugang zum Balkon verfügt. Zwei weitere Zimmer, ideal alsKinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, ergänzen das Raumangebot - eines davon mit ebenfalls direktem Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet, natürlich belichtet und belüftet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum: ein großzügiges Zimmer mit extra Dachfenstern sorgt für viel Licht und Flexibilität in der Nutzung. Auch hier befindet sich ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, das ebenfalls über ein Dachflächenfenster natürlich belichtet und belüftet wird. Ein praktischer Abstellraum rundet das Dachgeschoss sinnvoll ab. Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet neben einer geräumigen Waschküche mit Zugang in den Garten auch einen Vorratsraum, den Heizungsraum sowie einen separaten Anschlussraum. Ein besonderes Highlight stellt die gemütliche Kellerbar dar - perfekt für entspannte Abende mit Freunden oder Familie. Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Ruhe und Erholung legen. Nur wenige Schritte vom Main entfernt, beginnt direkt vor der Haustür ein weitläufiges Netz an Spazier- und Radwegen, das zu Ausflügen entlang des Mains oder durch die umliegenden Felder und Wälder einlädt. Auch das beliebte Strandbad in Klein-Krotzenburg, verschiedene Spielplätze und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte - die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und alltagsnaher Infrastruktur.

Sonstiges
Das hier gennannte Objekt stellt nur eine Kurzbeschreibung dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage und vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten, ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zählen Immobilienmakler zu den "Verpflichteten" des Gesetzes. Als Verpflichteter haben wir die Identität unserer Kunden vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Zur Identitätsfeststellung sollten Sie daher geeignete Dokumente wie einen Pass oder Personalausweis vorlegen können. Gerne können Sie auch eine Kopie bereits mit Ihrer Anfrage senden. Ihre Daten werden von uns dokumentiert und müssen dann fünf Jahre aufbewahrt werden. Besichtigungen in diesem Objekt sind nur möglich, wenn die Finanzierungsfähigkeit geklärt ist, schriftlich durch eine Bank oder ein Nachweis der entsprechenden liquiden Mittel. Alle Angaben zum angebotenen Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die gemachten Angaben übernehmen wir nicht. Es wird ebenfalls keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Über Ihre Kontaktaufnahme würde ich mich sehr freuen und stehe Ihnen selbstverständlich bei jeglichen Fragen gerne zur Verfügung. Meine Kontaktdaten: Winterimmobilien Melanie Atzler 06182 8201638 0172 - 3795469 E-Mail: [email protected] www.winterimmobilien.com

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1