Ein Zuhause für höchste Ansprüche

Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa, die zeitlose Eleganz, exklusiven Wohnkomfort und eine idyllische Lage am Waldrand vereint. Das schiefergedeckte Anwesen begeistert mit repräsentativer Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Wohnkonzept für anspruchsvolle Paare, Familien und Ruhesuchende. Bereits die großzügige Eingangshalle vermittelt einen stilvollen ersten Eindruck. Das Herzstück der Villa bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Edles Eichenparkett, ein eleganter Kamin sowie bodentiefe Flügeltüren schaffen ein helles Ambiente und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der sonnigen Terrasse. Elektrisch steuerbare Klappläden und die hochwertige Landhausküche unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Dusche. Der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten schafft eine Atmosphäre der Ruhe und lädt zum Entspannen ein. Die offene Galerie verbindet das Obergeschoss und gliedert es in einen West- und Ostflügel. Im Ostflügel befindet sich ein separater Wohnbereich mit Schlafzimmer, Duschbad und Anschlüssen für eine Küche - ideal für Gäste, ein Au-pair oder Mehrgenerationenwohnen. Der Westflügel beherbergt die großzügige Elternsuite mit Ankleide, Bad en suite und Zugang zur Loggia, auf der Sie stimmungsvolle Sonnenuntergänge genießen können. Ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer ergänzt diese Ebene. Auch funktional überzeugt die Villa: Von der Garage mit elektrischem Tor gelangen Sie wettergeschützt direkt ins Haus. Ein Carport, ein überdachter Außenbereich sowie der vollunterkellerte Bereich mit vielseitigen Nutzflächen runden dieses exklusive Angebot ab. Highlights: - Exklusive Villa in idyllischer Waldrandlage - Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin - Hochwertige Landhausküche in zeitlosem Design - Privater Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Dusche - Uneinsehbarer Garten mit hoher Privatsphäre - Separater Wohnbereich - ideal für Gäste oder Mehrgenerationen - Elternsuite mit Bad en suite, Ankleide und Loggia - Garage mit direktem Hauszugang, Carport und großzügige Nutzflächen Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen - kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Immobilien Südhessen GmbH, Heusenstammer Straße 30, 63179 Obertshausen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 315,00 m², Gesamtfläche: 770,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hessen