Historische Villa auf ca. 795 m² Grundstück – langfristiges Immobilieninvestment

• Außenstellplatz
• Garage
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Besondere Erwerbsstruktur – lebenslanges WohnrechtDer Verkauf erfolgt unter der Voraussetzung, dass der derzeitigen Eigentümerin im Rahmen des notariellen Kaufvertrages ein lebenslanges, mietfreies Wohnrecht am gesamten Wohnhaus eingeräumt und grundbuchlich gesichert wird.Das Wohnrecht ist fester Bestandteil der Verkaufsstruktur und soll unmittelbar im Zusammenhang mit dem Eigentumsübergang im Grundbuch eingetragen werden.Die Wohnberechtigte soll das gesamte Wohnhaus allein und auf Lebenszeit nutzen. Eine Eigennutzung, Mitnutzung oder Vermietung durch den Käufer ist während der Laufzeit des Wohnrechts ausgeschlossen.Die mit der Nutzung verbundenen laufenden Aufwendungen trägt die Wohnberechtigte. Die Instandhaltung des Gebäudes obliegt dem EigentümerDas Wohnrecht soll im ersten Rang des Grundbuchs und damit vor etwaigen Finanzierungsgrundpfandrechten des Erwerbers abgesichert werden.Die konkrete rechtliche Ausgestaltung des Wohnrechts sowie die Rechte und Pflichten der Beteiligten werden im notariellen Kaufvertrag und der grundbuchlichen Eintragung verbindlich geregelt.KäuferprofilDas Angebot richtet sich an liquide, langfristig orientierte Kapitalanleger mit ausreichenden Eigenmitteln.Ein Anlagehorizont von idealerweise 10 Jahren oder länger ist für dieses Investment sinnvoll.Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um kurze Angaben zu:1.Investitionshintergrund2.geplantem Anlagehorizont3.verfügbarer Liquidität bzw. Eigenkapital4. Bestätigung der Kenntnis und Akzeptanz des vorgesehenen WohnrechtsPersönliche Pflege-, Betreuungs-, Versorgungs- oder Gesellschaftsleistungen sind nicht Gegenstand des Verkaufs.Die direkte Kontaktaufnahme mit der Wohnberechtigten ist nicht Bestandteil des Verkaufsprozesses. Die Kommunikation erfolgt ausschließlich über den beauftragten Makler.EnergieEnergieausweistyp: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 196,90 kWh/(m²·a)Effizienzklasse: FWesentlicher Energieträger: GasHeizungsart: ZentralheizungHeizungsanlage: neu 2026Gültigkeit: 21.03.2026 bis 21.03.2036KONTAKT & SERVICEFür weitere Informationen und Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.UNSER SERVICEVERSPRECHENWir begleiten Sie persönlich und kompetent vom ersten Kontakt bis zum notariellen Kaufabschluss – und darüber hinaus.FINANZIERUNGGerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Strukturierung einer passenden Finanzierungslösung. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenfrei.SF IMMOBILIEN – Private Immobilienberatung | Real Estate AdvisoryInhaber: Sascha FürndörflerPROVISIONSHINWEISDie Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 5,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit jeweils 5,95 % inkl. MwSt.Die Maklerprovision wird mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig.Soweit zwingende gesetzliche Vorschriften zur Maklerprovision auf den konkreten Erwerb Anwendung finden, werden diese beachtet.MAKLERVERTRAG & WIDERRUFDer Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere auf Basis dieses Exposés, zustande.Dieses Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar.Wir weisen auf Ihr gesetzliches Widerrufsrecht hin. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage automatisch in Textform zusammen mit dem Exposé.Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.HAFTUNG & URHEBERRECHTAlle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach Informationen des Eigentümers und sind freibleibend.Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher nicht übernommen.Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen.Sämtliche Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne schriftliche Zustimmung nicht weitergegeben oder verwendet werden.GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht.Hierzu ist die Erfassung relevanter Ausweisdaten erforderlich. Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug vorzulegen, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.Die erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben aufbewahrt.Der Vertragspartner ist zur Mitwirkung gemäß § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Zimmer: 9, Anzahl Balkon: 1
Hainburg-Hainstadt – etablierte Wohnlage im Rhein-Main-GebietDie Immobilie befindet sich im Ortsteil Hainstadt der Gemeinde Hainburg.Hainburg liegt im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine gute Verbindung zu den umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräumen.Über die A3 sind unter anderem Frankfurt, Offenbach und Hanau gut erreichbar. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet eine solide Grundlage für die langfristige wohnwirtschaftliche Perspektive der Immobilie.